++NEU++ Sanierungsbedürftige 1 Zimmer Erdgeschosswohnung - Umbaupotenzial

1-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in Ruhelage des 14. Bezirks
Wohnfläche: ca. 26 m² | Kaufpreis: € 99.000

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große, 1-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus in der Cervantesgasse 13, einer ruhigen Seitengasse im 14. Bezirk. Die Wohnung bietet Potenzial für kreative Gestaltungsfreude und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Besichtigungstermin
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

Räumlichkeiten

• Vorraum mit Wasseranschlüssen

• Wohn-/Schlafraum

• (Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan wird nachgereicht)

Zustand der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (aktuell keine Heizung) und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen oder Investoren. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand – wie sie liegt und steht.

Das Gebäude

• Gepflegter Altbau

• Wohnung im Erdgeschoss

• Ruhige Lage mit begrünter Umgebung

• Gemeinschaftlich genutzter Innenhof vorhanden

Lage
Die Cervantesgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 14. Bezirks, unweit der Hütteldorfer Straße mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung:

• Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien fußläufig erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe

• Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen wie der Ameispark oder Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar

• Rasche Verbindung zur Innenstadt und zum Westbahnhof

Preis
Kaufpreis: € 99.000

Vertragserrichtung und Abwicklung
Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap