Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Loggia, Klimaanlage und Lift!
349.000 €
93 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.759,16 €
Etage3
Baujahr1978
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2351 Wiener Neudorf
Die Wohnung befindet sich am Reisenbauerring, einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden ist. In Gehnähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Billa, Libro, Bipa, Penny Markt und Gastronomie. Rund um das Wohnhaus findet man viele Grünbereiche mit Kinderspielplätzen, Fitnessplatz, Hundeauslaufzone und einen Kindergarten.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder nach Wiener Neudorf ins Ortszentrum. Die ebenfalls in Gehnähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist zwei Badener Bahn Stationen oder 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt der A2 sind es nur wenige Fahrminuten.
Wiener Neudorf überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine attraktive Umgebung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einem hohen Freizeitwert. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Stadt – hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder nach Wiener Neudorf ins Ortszentrum. Die ebenfalls in Gehnähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist zwei Badener Bahn Stationen oder 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt der A2 sind es nur wenige Fahrminuten.
Wiener Neudorf überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine attraktive Umgebung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einem hohen Freizeitwert. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Stadt – hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²3.759,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1978, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 92,84 m²
1 Loggia
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• offene Wohnküche
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
- Totalsanierung der Wohnung im Jahr 2020 (u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Türen und Türstöcke, Böden, Wände, Bad, WC, Küche)
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
- Totalsanierung der Wohnung im Jahr 2020 (u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Türen und Türstöcke, Böden, Wände, Bad, WC, Küche)
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
59.59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Virtueller Rundgang ---> https://ew-reisenbauerring8.netlify.app/
Modernisierte 93m² 4-Zimmerwohnung inkl. 8m² verglaster Ostloggia im 3. Liftstock in gepflegter Wohnhausanlage, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Wohnküche mit Speis und Bartheke, zentralem Essplatz und gemütlichem Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, kleines Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Vorraum mit praktischem Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank mit Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung, Klimageräte im Wohnbereich und den drei Zimmern, Kunststofffenster mit Innenjalousien und Außenrollläden, Kellerabteil, HWB 59,59, fGEE 1,39, Betriebskosten € 229,22, Verwaltungskosten 33,16, Instandhaltung € 111,41, Heizkosten € 121,02 und Warmwasserkosten € 46,71 (gesamt € 541,52 monatlich), Bezug nach Vereinbarung
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Weiters stellen wir Ihnen in unserem Exposé zusätzlich zum virtuellen 360 Grad-Rundgang auch einen Videorundgang zur Verfügung!
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Virtueller Rundgang ---> https://ew-reisenbauerring8.netlify.app/
Modernisierte 93m² 4-Zimmerwohnung inkl. 8m² verglaster Ostloggia im 3. Liftstock in gepflegter Wohnhausanlage, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Wohnküche mit Speis und Bartheke, zentralem Essplatz und gemütlichem Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, kleines Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Vorraum mit praktischem Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank mit Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung, Klimageräte im Wohnbereich und den drei Zimmern, Kunststofffenster mit Innenjalousien und Außenrollläden, Kellerabteil, HWB 59,59, fGEE 1,39, Betriebskosten € 229,22, Verwaltungskosten 33,16, Instandhaltung € 111,41, Heizkosten € 121,02 und Warmwasserkosten € 46,71 (gesamt € 541,52 monatlich), Bezug nach Vereinbarung
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