Altbauwohnung mit 2 Zimmern & Sanierungsbedarf – perfekt für kreative Eigennutzer

Highlights

• Ca. 58 m² Wohnfläche im klassischen Wiener Altbau – 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Neugestaltung

• Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße & U3-Station Simmering

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Wien-Simmering. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe und zentraler Erreichbarkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Separate Küche

• Wohnzimmer

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus – ohne Lift. Das Haus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und vermittelt klassischen Altbaucharme.

Lage & Infrastruktur

Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die belebte Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte.

Kaufpreis: € 178.890

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Betriebskosten: € 125,99

• Sonstiges: € 55,42

• Umsatzsteuer: € 12,60

• Monatliche Kosten gesamt: € 194,01

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap