MODERN. EFFIZIENT. STILVOLL. – IHR WOHNTRAUM MIT GARTEN UND CARPORT

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Überackern entsteht Ihr persönliches Stück Lebensqualität: ein modernes Einfamilienhaus, das durch energieeffiziente Bauweise, zeitloses Design und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Auf rund 122 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Architektur und komfortables Wohnen zu einem Zuhause, das sich an Ihre Bedürfnisse anpasst – mit drei flexiblen Ausbaustufen von belagsfertig bis schlüsselfertig.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der fließend auf die großzügige Terrasse und den Garten übergeht – perfekt für entspannte Abende im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Drei helle Schlafzimmer und ein hochwertig geplantes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Ihr neues Zuhause liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung – ruhig und naturnah, jedoch mit bester Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Burghausen, die Stadt Braunau sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zwei Carport-Stellplätze direkt am Grundstück, eine moderne Wärmepumpe sowie ein hervorragender Energiekennwert (HWB 41, fGEE 0,7) machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition – ob für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf.

Baubeginn: Sommer 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Regionen Oberösterreichs – mit Raum für Ihre Zukunft und einem Garten, der Geschichten schreiben wird.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt.

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