Topmodernes Einfamilienhaus – erstklassige Lage

Topmodernes Einfamilienhaus – erstklassige Lage

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren ca. 1980 errichtet und immer wieder modernisiert.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien – aber auch für Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses- der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten, der ganzjährig zum Entspannen einlädt und Zugang zum Garten bietet.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight – mit einem überdachten Pool, der auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, kann jedoch flexibel als Büro-, Kinder-, oder Gästezimmer verwendet werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß erwarten Sie zwei große Zimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Die Räume sind hell, freundlich und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der voll ausgebaute großzügigen Wohnkeller umfasst drei weitere Zimmer die aktuell als Gästezimmer und als Hobbyraum genutzt werden. Zudem stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Sauna, sowie sämtliche Räume wie Technik- Waschküche……

Vom Wohnkeller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum schön angelegten Garten, wo sich die Terrasse und der Pool sich befinden.

Der Süden Wiens ist seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden, das Haus selbst liegt in einer netten Einfamilienhausgegend, die Shopping City Süd, die Autobahn und sowohl die U6 Siebenhirten Badnerbahn als auch die S-Bahnstation Brunn sind rasch erreichbar. Die Gemeinde Brunn verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Volksschulen, Mittelschule, eine Musikschule, einen Hort und einen Jugendtreff - Gymnasien und weitere Mittelschulen bieten das nahe Mödling oder Liesing!

Ein Haus mit hoher Wohnqualität und hervorragender, moderner Ausstattung!

Wohnnutzfläche:    ca. 260,00 m²

Keller:    ca.   95,00m2

Grundstücksgröße:    ca. 422 m²

Zimmer/Bäder:    7/2

Baujahr/Zubau:    ca. 1980 in Massivbauweise errichtet

Erdgeschoß:  Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf den Wintergarten, wo man in den Garten gelangt,

    Küche, Zimmer, Badezimmer, separate Toilette

Obergeschoß:  Vorraum, 2 große Zimmer geräumiges Badezimmer (mit Dusche, WC)

Wohnkeller:    1 Hobbyraum, 2 Gästezimmer, Technikraum/Waschküche

Böden:     Parkett/Fliesen

Fenster:    Holzfenster 3 Fach Verglasung mit. Außenjalousien

Heizung:     Öl - Heizung

Energieausweis:   In Arbeit

Kabel-TV, LAN-Verkabelung,   BWT-Wasserenthärtungsanlage, Garage

Gemeindeabgaben:   ca. € 100,--/Monat

Kaufpreis:    € 1.099.000,--

Provision:    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap