URBANES LEBENSGEFÜHL UND ENTSPANNTE WOHNATMOSPHÄRE - 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TU

ENGLISH DESCRIPTION:

A modern apartment is for sale in Vienna's sought-after 4th district. Located in a quiet side street, this property offers a perfect combination of urban lifestyle and relaxed living atmosphere.

HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT:

• Top location - Central connection, only a few minutes' walk to the subway and the city center
• High-quality furnishings - modern bathroom, well-kept floors and stylish details
• Perfect infrastructure - stores, restaurants and cultural offerings in the immediate vicinity

ROOM LAYOUT:

• entrance hall
• eat-in kitchen
• 2 rooms
• bathroom with walk-in shower and washing machine connection
• separate WC with hand basin
• cellar

EQUIPMENT:

• fitted kitchen (with dishwasher, microwave, stove with ceramic hob, oven, fridge/freezer, dishwasher and extractor fan)
• gas central heating
• parquet flooring
• modern, large-format tiles 
• washing machine connection
• towel dryer
• walk-in shower

LOCATION AND INFRASTRUCTURE:

Floragasse offers an excellent combination of historical significance, central location and modern infrastructure, which is beneficial for both residents and visitors. The 4th district is known for its diverse infrastructure. There are numerous shopping facilities, restaurants, cafés and cultural institutions in the immediate vicinity. Educational institutions such as schools and universities are also within easy reach, making the area particularly attractive for students and families.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS:

• U1 Taubstummengasse

The location offers excellent public transport connections. There are several streetcar and bus lines in the immediate vicinity, providing quick connections to other parts of the city. In addition, the Taubstummengasse subway station (line U1) is only a few minutes' walk away, making it easy to access the subway network.

PARKING FACILITIES:

There are several parking options available for drivers in the surrounding area. At Floragasse 7a, you will find Rainer Garage, a third-generation family-run business that takes care of vehicle security.  The garage offers spacious and well-lit parking spaces and caters to both short-term and long-term parkers.

RESUME:

This apartment is ideal for owner-occupiers and investors alike. Don't miss out on this opportunity and arrange a viewing today!

DEUTSCHE BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im begehrten 4. Bezirk Wiens. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:

• Top-Lage – Zentrale Anbindung, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und in die Innenstadt
• Hochwertige Ausstattung – Modernes Bad, gepflegte Böden und stilvolle Details
• Perfekte Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Bad mit walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Keller

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche (mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombi, Abwäsche und Dunstabzug)
• Gaszentralheizung
• Parkettböden
• moderne, großformatige Fliesen 
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchtrockner
• walk-in-Dusche

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Floragasse bietet eine ausgezeichnete Kombination aus historischer Bedeutung, zentraler Lage und moderner Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch Besucher von Vorteil ist.​ Der 4. Bezirk ist für seine vielfältige Infrastruktur bekannt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Studierende und Familien macht.​

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U1 Taubstummengasse

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Zudem ist die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zum U-Bahn-Netz erleichtert.​

PARKMÖGLICHKEIT:

Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In der Floragasse 7a, befindet sich die Rainer Garage, ein familiengeführtes Unternehmen in dritter Generation, das sich um die Sicherheit der Fahrzeuge kümmert. Die Garage bietet großzügige und gut beleuchtete Parkplätze und richtet sich sowohl an Kurzparker als auch an Dauerparker. ​

RESÜMEE:

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap