Nahe U4! Erstbezug! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 15. Bezirk!

Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung: 
• 3. Stock mit Lift 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
• Photovoltaikanlage
• Ausrichtung: Norden-Süden

Wohnhaus: 
• Neubau (2024)
• Brief- und Paketkastenanlage
• Barrierefreier Zugang

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)

Die 46,92 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum 
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Loggia: ca. 4 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,34 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap