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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1.600
 
84 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution5.000 €
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.Frau Nicole Zellmann
1030 Wien
Die Kundmanngasse liegt nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt – einem der charmantesten Marktplätze Wiens mit Wochenmarktflair, Kulinarik und urbanem Lifestyle. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (U3 Rochusgasse, Bus- und Straßenbahnlinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.599,5 €
Preis pro m²14,6 €
Gesamtbelastung Netto1.426,91 €
USt. Gesamtbelastung172,59 €
Miete1.226 €
USt. Miete152,6 €
Betriebskosten199,85 €
USt. Betriebskosten19,99 €
Sonstige Kosten Netto1,06 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2025
unbefristet
Etagenwohnung
Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84 m²
Nutzfläche 84 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
149,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,57
E

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt befindet sich diese stilvolle, hochwertig ausgestattete Wohnung in absoluter Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner EWE-Einbauküche, edler Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten – perfekt für Genießer:innen und Hobbyköch:innen.

Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe (ca. 26,97 m² und 27,66 m²) viel Platz zur individuellen Gestaltung. Innenplissees an allen Fenstern sorgen für angenehmen Sichtschutz und Lichtsteuerung.

Das großzügige Badezimmer bietet neben einer eleganten Badewanne auch eine moderne, ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung sowie maßgefertigte Badmöbel samt Spiegelschrank. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig verfliest und praktisch über den Vorraum erreichbar.

Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen sind neue, moderne Beleuchtungskörper installiert, welche das stilvolle Ambiente unterstreichen. Die neue Sicherheitstür sorgt für ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung.

Ausstattungshighlights
  • Moderne EWE-Küche mit Granit-Arbeitsplatte

  • Maßgefertigte Badmöbel & Spiegelschrank

  • Große Dusche mit Echtglaswand & separate Badewanne

  • Hochwertiger Parkett- & Fliesenboden

  • Neue Sicherheitseingangstür

  • Innenplissees bei allen Fenstern

  • Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum

  • Gasetagenheizung

  • Kellerabteil

 Grundrissübersicht
  • Küche: 8,17 m²

  • Bad: 5,94 m²

  • WC: 1,00 m²

  • Vorraum: 15,26 m²

  • Zimmer 1: 26,97 m²

  • Zimmer 2: 27,66 m²

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Bezug ab Juli.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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