Sandleiten 64 | Helle Praxis- oder Bürofläche in 1170 Wien – modern, zentral & flexibel nutzbar

Sandleiten 64

Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen – und zum Wiederkommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto.

In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse.

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz
• Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung
• Deckenhohe Fenster
• Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss
• Sicherheitstüren
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
• Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Fließen in den Nassräumen
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes
• Granderwasser-Technologie
  • belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung – ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität
• Photovoltaikanlage am Dach
• Effiziente Schall- und Wärmeisolierung

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar.

Verfügbare Wohneinheiten

In dem Projekt stehen aktuell noch folgende 9 Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1     ca. 49,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20,11 m² Terrasse: EUR 345.000,- 
• Top 2     ca. 81,65 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 16,68 m² Terrasse: EUR 535.000,-

1. Obergeschoss:

• Top 4     ca. 32,60 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 210.000,- 

2. Obergeschoss:

• Top 9     ca. 32,47 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 228.000,- 

3. Obergeschoss:

• Top 14   ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 235.000,-

4. Obergeschoss:

• Top 17   ca. 53,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,36 m² Balkon/Terrasse: EUR 430.000,-
• Top 20   ca. 54,86 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,80 m² Balkon/Terrasse: EUR 460.000,-

Dachgeschoss:

• Top 21   ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 440.000,-
• Top 22   ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 464.000,-

Highlights 

• Erstbezug 
• ca. 35 m² großer Raum mit vielfältigen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten
• ca. 20 m² große Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Geräumige Einbauküche 
• Ideale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Praxis- oder Bürofläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine moderne, mit AEG-Geräten ausgestattete, Küche sowie über einen vielfältig nutzbaren, geräumigen Raum, welcher optimal als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Die traumhafte, ca. 20 m² große, Terrasse ist über den zentralen Raum aus begehbar. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap