Modernes Einfamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Siedlungslage

Modernes Einfamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Pernreitgasse in Mürzzuschlag wurde im Jahr 2014 als hochwertiges ELK-Fertighaus errichtet und bietet auf zwei Wohnebenen ca. 118 m² Wohnfläche.
Die moderne Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei separaten WCs bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für Sonnenanbeter und Gartenfreunde.
Ein zusätzliches Highlight ist die Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer, die in Kombination mit der Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima schafft.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Vorraum
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Küche
•Badezimmer
•WC
•Technikraum
•Terrasse
Obergeschoss
•Vorraum
•3 Zimmer
•1 Badezimmer
•WC

Ausstattung & Technik
•ELK-Fertighaus Baujahr 2014
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Gas-Zentralheizung
•Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen
•Kein Keller
•Geräumige Gartenhütte als Nebengebäude

Grundstück & Lage
Das Haus befindet sich auf einem 597 m² großen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung. Die Bebauungsdichte liegt zwischen 0,2 und 0,8 – es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung.
Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und Wien, wodurch sich auch Pendler hier wohlfühlen können.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

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