Exklusive Architektur trifft Panorama – Wohnen mit Blick auf den Kahlenberg !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair in einer der begehrtesten Lagen verbindet. Hier treffen stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aufeinander – umgeben von Licht, Glas und Freiraum.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern sowie großzügigen Außenbereichen höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.

Eingangsbereich:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und schaffen sofort eine helle, offene Atmosphäre.

Wohnzimmer:

Im Zentrum des unteren Wohnbereichs befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein mit Freunden. Der Blick Richtung Westen auf den Kahlenberg verleiht dem Raum und dem Balkon eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den einzigartigen Wohnwert.

Zimmer 2 – Schlafzimmer mit Balkonzugang:
Ein ruhiger, gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Ideal als Hauptschlafzimmer oder privater Rückzugsort – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.

Zimmer 3 – Flexibel nutzbar:
Dieses helle Zimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und lässt sich vielfältig nutzen – ob als stilvolles Gästezimmer, Home-Office oder weiteres Schlafzimmer. Die durchdachte Belichtung und angenehme Raumgröße bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zimmer 4 – Kreativer Freiraum:
Auch dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und profitiert von viel natürlichem Licht. Ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Maisonette-Wohnbereich:
Das obere Geschoss stellt das architektonische Highlight der Wohnung dar. Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Leben in einem stilvollen, lichtdurchfluteten Ambiente.

Terrasse:
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse – ein privates Wohlfühl-Refugium über den Dächern. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder laue Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich bietet außergewöhnlichen Wohnwert, absolute Privatsphäre und einen traumhaften Westblick auf den Kahlenberg, der jeden Tag aufs Neue zum Genießen einlädt.

Highlights dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung:

• Alle Räume klimatisiert – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Fußbodenheizung & -kühlung – moderne Wohlfühltechnik für höchsten Komfort

• Durchdachter Grundriss – optimale Raumnutzung mit viel Platz und Licht

• Zwei großzügige Freiflächen mit Privatsphäre – perfekt zum Entspannen und Genießen

• Besonders lichtdurchflutete Räume – dank großzügiger Verglasung in allen Bereichen

• Einzigartige Architektur – stilvoll wohnen mit Charakter und Ausstrahlung

• Flächenbündige Innentüren – Minimalismus in Perfektion

• Großes Wärmeschutzfenster mit Panoramablick – Lichtdurchflutet & Energiesparend

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

• Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche: 65,48 m²

• Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche: 82,64 m²

• Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 65,26 m²

• Außenbereich: 8,4 m² Balkon

• Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 67,96 m²

• Außenbereich: 7,48 m² Balkon

• Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 44,15 m²

• Außenbereich: 19,62 m² Balkon

• Preis: € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: 78,95 m²

• Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis: € 625.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: 113,72 m²

• Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis: € 895.000

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap