Anlegerwohnung: Schöne 2-Zimmer-Wohnung unweit des Botanischen Gartens

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 30.09.2026.

Highlights

• Hell und Ruhig
• Effiziente Raumaufteilung
• Gute Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk im Fasanviertel. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung, einer ruhigen Umgebung und einer moderne Ausstattung. Über einen geräumigen Vorraum, in dem eine Garderobe Platz hat, erreicht man das helle Wohnzimmer samt Wohnküche, welches in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Über das Wohnzimmer erreicht man das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC sowie dem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Zudem bietet das große Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Bett und einen Kasten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mittels eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Umgebung

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse (1,O). Mit dieser gelangt man in kurzer Zeit zum Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71) sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof  aus erreicht man die U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1, O und 18, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 sowie Regional- und Fernstreckenzüge. Der Flughafen ist sowohl vom Rennweg als auch vom Hauptbahnhof gut erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U-Bahn: U1 (Südtiroler Platz - Hauptbahnhof)
• Straßenbahn: 1, O
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80
• diverse Regional- und Fernzüge

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap