- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Neubauwohnung im 11. Bezirk mit 3,5 Zimmern und Klimaanlage zu kaufen
230.000 €
52 m²3,5 Zimmer
Preis / m²4.385 €
Etage2
Baujahr2012
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Simmeringer Hauptstraße - Nähe Enkplatz 68-74, 1110 Wien
Die Lage ist exzellent. Direktanbindung an: U 3 Enkplatz, Straßenbahnlinie 6, 11, Buslinie 69 A, den Zugverbindungen S1 + S7 Die Tiefgarage Enkplatz ist nur rd. 20 m vom Hauseingang entfernt. Billiggarage 1 Stunde nur € 1,5,-Viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²4.385 €
Preisinformation: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten99,26 €
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 52,45 m²
Nutzfläche 52,45 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ruhiger Innenhof mit Konelift. Derzeit im 2.Liftstock auf Stiege 3, 4 Räume, wobei ein Badezimmer je nach Wunsch selbst umzubauen ist. Nach Ableben des Zahnarztes wurde die Praxis an einen Zahnarzt bis 2024 vermietet und da das Haus Wohnwidmung ausweist, soll nunmehr diese Nutzfläche von 52,45 m² als Wohnung verkauft werden, welche noch 2019 in den heutigen Zustand gebracht wurde. Die derzeit bestehenden Geräte werden vom Sohn entsorgt. Der Umbau in eine schöne Wohnung ist sicherlich nicht mit hohen Kosten verbunden. Eine Besichtigung kann jederzeit durchgeführt werden.
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
35,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Neubau-Apartment mit 52,45 m² Nutzfläche befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße nahe dem Enkplatz in Wien 1110. Die 2012 erbaute und 2019 modernisierte Wohnung liegt im 2. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung zur U3, den Straßenbahnlinien 6 und 11, der Buslinie 69A sowie den Zugverbindungen S1 und S7. Die Tiefgarage Enkplatz ist nur etwa 20 Meter vom Hauseingang entfernt.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist teilmöbliert mit Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Sie liegt in einem ruhigen Innenhof und wurde nach Auflösung einer Zahnarztpraxis in den heutigen Zustand gebracht. Der Kaufpreis beträgt 230.000 € (4.385 €/m²) mit monatlichen Betriebskosten von 99,26 € und Reparaturfonds mit rd. 86 €. Die vorhandenen Geräte werden vom Eigentümer entsorgt.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist teilmöbliert mit Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Sie liegt in einem ruhigen Innenhof und wurde nach Auflösung einer Zahnarztpraxis in den heutigen Zustand gebracht. Der Kaufpreis beträgt 230.000 € (4.385 €/m²) mit monatlichen Betriebskosten von 99,26 € und Reparaturfonds mit rd. 86 €. Die vorhandenen Geräte werden vom Eigentümer entsorgt.
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