Tirolerhaus auf großem Grundstück und herrlichem Weitblick über die Weinberge

Highlights

• Ausgezeichnete Lage in Weidling
• Wunderschöner Weitblick
• 2.032m² Grundfläche

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde.  Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist.

Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung:

• Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m)
• Bauland ca. 980 m²
• Bebaubare Fläche ca. 196,72 m²
• offene Bauweise
• Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1)
• Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m²

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.

Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung:

• Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt)

• Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum)

Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap