Stilvoll wohnen mit Loggia – 2-Zimmer-Neubau mit idealer Aufteilung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia. Mit rund 51,91 m² Nutzfläche bietet sie alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, klare Linien und praktische Details wie ein Abstellraum und getrenntes WC.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder ruhige Homeoffice-Nutzer – ob als Erstbezug oder neues Kapitel in der Stadt.

• Wohn-/Essbereich: ca. 25,63 m² – hell, offen und mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer: ca. 11,51 m² – gemütlich und gut möblierbar

• Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

• WC: separat, ca. 2,01 m²

• Vorraum: ca. 4,88 m² – mit Platz für Garderobe

• Abstellraum: ca. 2,55 m² – selten in Wohnungen dieser Größe

• Loggia: ca. 12,66 m² – westseitig, überdacht und ruhig gelegen

• Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Moderne Fliesen im Sanitärbereich

• Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

• Hochwertige Neubauqualität

• Tiefgaragenstellplatz optional mietbar

• Zentrale, aber ruhige Lage in einem der aufstrebendsten Stadtteile

• Straßenbahn & Bus in direkter Nähe

• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Gastronomie fußläufig erreichbar

• Kurze Wege zum Lendplatz, Kunsthaus, Schlossberg & Innenstadt

• Beste Erreichbarkeit für Studierende & Berufstätige (FH & Universitäten)

• Sofort bezugsbereit

• Erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

Dean Banovic
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap