Sanierungsobjekt in Alleinlage für kreative Köpfe und Investoren in Oberkärnten. Rakowitzen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude, das ursprünglich als Wirtschaftsgebäude errichtet und später – laut vorliegendem Bauansuchen aus dem Jahr 1993 – zur Wohnnutzung umgeplant wurde. Die genehmigte Planung sieht im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Zimmer, ein WC sowie Abstellräume vor. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC sowie eine Galerie vorgesehen. Die Umbauten wurden teilweise umgesetzt, das Gebäude weist jedoch aktuell einen weitgehend rohen Zustand auf.

Die Liegenschaft ist hinsichtlich Leitungswasser, Stromversorgung und Kanalanschluss vollkommen erschlossen.

Die Bausubstanz setzt sich aus einem Fundament aus Stahlbeton und Wänden aus Hohlblockmauerwerk zusammen. Das Dach ist als klassisches Satteldach in Holzbauweise ausgeführt, die Dacheindeckung besteht aus dunklen Dachplatten, allerdings ist diese sanierungsbedürftig. Im Inneren sind die Räume nicht ausgebaut, Wände und Böden befinden sich im Rohbauzustand.

Die Liegenschaft ist aktuell nicht bewohnbar und erfordert umfassende Investitionen und ist daher bestens für kreative Köpfe und Investoren geeignet. Die Grundstruktur und Bausubstanz sind jedoch gegeben, was die Basis für ein individuelles Ausbauprojekt oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert bietet.

Bauliche Details:

• Verbaute Fläche: ca. 90,60 m²

• Umbauter Raum: ca. 443,94 m³ (berechnet nach ÖNORM B1800)

• Baujahr/Umnutzung: Umbau geplant 1993

• Konstruktion: Beton-Fundamente, Mauerwerk aus Hohlblocksteinen, Satteldach-Holzkonstruktion

• Erschließung: Kanalanschluss, Strom- und Wasseranschluss vorhanden

• Elektroinstallation: Zählerschrank vorhanden

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

• Eigenständige Sanierung mit individueller Raumplanung

• Wochenendhaus oder Atelier in ruhiger Lage

• Tiny-House-Konzept mit großem Gartenbereich

• Selbstversorger-Projekt mit kleinem Obst- und Gemüsegarten

Hinweis:

Das Haus befindet sich in einem nicht bezugsfertigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Eine genaue Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und möglicher Förderungen wird empfohlen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.

Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Rakowitzen in der Gemeinde Stall im schönen Mölltal (Bezirk Spittal an der Drau). In toller Ruhelage, südlich der Mölltaler Bundesstraße (B106), bietet sie eine idyllische und abgeschiedene Wohnatmosphäre am Waldrand. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, wodurch die Erreichbarkeit dennoch gut gegeben ist.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Rakowitzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap