Phantastisches Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten - Ruhelage

Mehr als einfach nur ein Haus und ein Garten.... Dieses besondere Juwel in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Steinbrunn gelegen, besticht im Innen wie auch im zauberhaft gestalteten Außenbereich durch exklusive Planung und Ausstattung.

Die Immobilie mit rd. 225m2 Wohnnutzfläche wurde 2004 in Ziegelmassivbauweise mit Dämmung errichtet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (rd. 60m2) einem phantastischen Blick auf die 25m2 große Holzterrasse und weiter in die Gartenoase vereinen Komfort und Funktionalität in harmonischer Weise. Lediglich der offene Kamin dient als Raumelement inmitten des gemütlichen Loungebereich. Die Glasfront reicht durchgehend bis ins Obergeschoss und bietet damit im OG ebenso viel Licht und Ausblick. Auch im OG zeigt sich die harmonische Planung. So bildet eine nach beiden Seiten offenen Galerie das verbindende Element zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein wunderschönes rd. 10m2 großes Badezimmer mit Möbeln exquisiter Möblierung von Philipp Stark geben diesem Privatbereich das gewisse Etwas.Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur tieferliegenden Terrasse umgeben von einem Lavendelhain und herrlichem Steinmauern sowie ein perfekt gestalteter Wellnessbereich mit Sauna Dusche, Trainingsgeräten und ebenso einem extra Ausgang zum Bereich des Jakuzzis.

Darüber hinaus stehen eine Waschküche, Technik und Abstellraum sowie ein WC in diesem Bereich zur Verfügung. Beheizt wird über Fußbodenheizung mit Gas, als Sonnenschutz dienen außenliegende elektronisch gesteuerte Außenjalousien. Kühlung erfolgt über Klimageräte. Das Gebäude und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.  Der Außenbereich lässt mit 2 großen Terrassenflächen auf unterschiedlichen Niveaus und dem herrlichen Pool, eingebettet in ein Mehr an Vegetation, keine Wünsche offen.An das Grundstück Richtung SW angrenzend reihen sich herrliche Felder, Wanderwege und schier endlose Landschaft.

Sollte der Pool nicht ausreichen, gelangt man auf ganz kurzem Weg mit Rad oder Auto zum Neufelder- und zum Steinbrunner See.

Raumaufteilung:

EG

• Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin
• Erdgeschoss: WC
• AR
• Vorraum

OG

• offene Galerie
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC, Bidet
• Arbeitszimmer

KG

• Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse
• Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Trainingsgeräte Ausgang zu Terrasse mit Jakuzzi
• Technikraum
• Waschküche

Außerdem gibt es einen großen Abstellraum mit 9 m2 für Garten und Poolutensilien, sowie ein Carport für 2 PKWs

Lage:

Der Ort Steinbrunn liegt mit 8 km nur unweit von Eisenstadt entfernt und ist im Individualverkehr sehr gut erreichbar. Von Wien kommend, gelangt man über die A2 und weitere über die A3 bis zur Abfahrt Hornstein nach Steinbrunn.

Öffentlich mit Bahn und Bus (902). Nach Eisenstadt in nur 30 Min mit dem Bus (904) bis zur Station Eisenstadt Domplatz.

Im Umkreis finden sich zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Preis sehr gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.