- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
Hochwertig saniertes Mehrparteienhaus in Alleinlage am Ortsrand von Saalfelden!
1.090.000 €
207 m²11 ZimmerBalkon
Preis / m²5.265,7 €
Grundstücksfläche380 m²
Baujahr1950
GATSBY LIVING GmbHFirma
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Dieses wunderschöne Mehrparteienhaus liegt eingebettet in die Bergwelt das Steinerne Meer in Alleinlage am Ortsrand von Saalfelden. Die Stadt ist der ideale Ausgangsort für Tagesausflürge in die angrenzen Gemeinden Leogang, Maria Alm oder auch nach Zell am See. Von der Dachterasse aus hat man einen herrlichen Blick bis hin zum Kitzsteinhorn, dem Asitz und dem Birnhorn!
Durch den urbanen Charakter bietet der Ort alles was das Herz begehrt: von kulinarischen Genüssen bis hin zu ausgiebigen Shoppingtouren ist alles möglich.
Im Sommer bieten unzählige Wanderrouten und Bikestrecken zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Auch befinden sich in Saalfelden zwei 18-Loch Golfplätze - so kommen auch Golfprofis ganz auf Ihren Geschmack.
Im Winter kann man per Ski die die 150km Langlaufloipe im Gebiet Saalfelden/Leogang erkunden. Für mehr Adrenalin bietet Saalfelden eine Winter-, wie Sommerrodlbahn.
In umbittelbarer Nähe befinden sich drei große Skigebiete:
• Hochkönigskigebiet mit Einstieg in Maria Alm (120 Pistenkilometer)
• Skizirkus Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn mit Einstieg in Leogang (270 Pistenkilometer)
- Schmittenhöhe mit Einstieg in Zell am See (77 Pistenkilometer)
Durch den urbanen Charakter bietet der Ort alles was das Herz begehrt: von kulinarischen Genüssen bis hin zu ausgiebigen Shoppingtouren ist alles möglich.
Im Sommer bieten unzählige Wanderrouten und Bikestrecken zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Auch befinden sich in Saalfelden zwei 18-Loch Golfplätze - so kommen auch Golfprofis ganz auf Ihren Geschmack.
Im Winter kann man per Ski die die 150km Langlaufloipe im Gebiet Saalfelden/Leogang erkunden. Für mehr Adrenalin bietet Saalfelden eine Winter-, wie Sommerrodlbahn.
In umbittelbarer Nähe befinden sich drei große Skigebiete:
• Hochkönigskigebiet mit Einstieg in Maria Alm (120 Pistenkilometer)
• Skizirkus Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn mit Einstieg in Leogang (270 Pistenkilometer)
- Schmittenhöhe mit Einstieg in Zell am See (77 Pistenkilometer)
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.090.000 €
Kaufpreis pro m²5.265,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Mwst.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1950, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 207 m²
Gesamtfläche 296 m², Nutzfläche 89 m², Grundstücksfläche 380 m²
4 Balkone
südseitig, westseitig, südwestseitig
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Diese Wohnungen bieten unter anderem:
• komplett saniert und erweitert(2024)
• in den Wohnungen befinden sich Einbauküchen der ital. Marke "Essebi Cucine" (ohne Geräte)
• Fußbodenheizung
• Schallschutzverglasung (3-Schicht)
• Wärmepumpe (Viessmann)
• 3,7 kW PV Anlage (Möglichkeit zur Erweiterung)
• Unverbaubare Dachterrasse in der Dachgeschosswohnung
• 1 behindertengerechte Wohnung im EG
• 5 Parkplätze
• Kosten Kaufvertrag trägt der Verkäufer
Alle Angaben laut Eigentümer.
• komplett saniert und erweitert(2024)
• in den Wohnungen befinden sich Einbauküchen der ital. Marke "Essebi Cucine" (ohne Geräte)
• Fußbodenheizung
• Schallschutzverglasung (3-Schicht)
• Wärmepumpe (Viessmann)
• 3,7 kW PV Anlage (Möglichkeit zur Erweiterung)
• Unverbaubare Dachterrasse in der Dachgeschosswohnung
• 1 behindertengerechte Wohnung im EG
• 5 Parkplätze
• Kosten Kaufvertrag trägt der Verkäufer
Alle Angaben laut Eigentümer.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in Alleinlage am Ortsrand von Saafelden. Von dort aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in die umliegende Berglandschaft. Durch die Aufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Mehrgenerationshaus bis hin zur privaten Wohndomizil mit der Möglichkeit zur langfristigen Vermietung oder tourstischen Vermietung bis zu 10 Betten im Zuge der Privatzimmervermietung.
Zusätzlich stehen noch separate Abstellräume und ein Technikraum im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch die 5 Außenstellplätze. Nachhaltigkeit wird durch den Einsatz von einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage groß geschrieben.
Gesamt ist das ganzheitlich sanierte Objekt in 3 Einheiten unterteilt:
Untergeschoss -Top 01:
Wohn-/Nutzfläche ca. 61 m²
1 Schlafzimmer | 1 Bad | 1 Wohnküche | 1 Multifunktionsraum
Erdgeschoss - Top 02:
Wohn-/Nutzfläche ca. 80 m²
Balkon ca. 17 m²
2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Büro | 1 Abstellraum
Obergeschoss+Dachgeschoss - Top 03:
Wohn-/Nutzfläche ca. 132 m²
Balkon ca. 33 m²
3 Schlafzimmer | 3 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Diele/Büro | 2 Abstellräume
Zusätzlich stehen noch separate Abstellräume und ein Technikraum im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch die 5 Außenstellplätze. Nachhaltigkeit wird durch den Einsatz von einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage groß geschrieben.
Gesamt ist das ganzheitlich sanierte Objekt in 3 Einheiten unterteilt:
Untergeschoss -Top 01:
Wohn-/Nutzfläche ca. 61 m²
1 Schlafzimmer | 1 Bad | 1 Wohnküche | 1 Multifunktionsraum
Erdgeschoss - Top 02:
Wohn-/Nutzfläche ca. 80 m²
Balkon ca. 17 m²
2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Büro | 1 Abstellraum
Obergeschoss+Dachgeschoss - Top 03:
Wohn-/Nutzfläche ca. 132 m²
Balkon ca. 33 m²
3 Schlafzimmer | 3 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Diele/Büro | 2 Abstellräume
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