"++ leistbares Eigenheim ++"

"++ leistbares Eigenheim ++"

Diese neu renovierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet in Top Zustand ab sofort im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Leopoldauer Straße 83 auf ihre(n) neuen Eigentümer.

Es gibt ein großes helles Wohnzimmer mit Küchenzeile in Richtung Süden zur Leopoldauer Straße, von der durch die Schallschutzfenster so gut wie gar keine Geräusche nach innen dringen, sowie ein Schlafzimmer mit Fenster zur gegenüberliegenden Seite in den ruhigen Innenhof. Weiters stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung (auch diese drei Räume haben jeweils ein Fenster zum Innenhof). Sämtliche Räume sind bequem über den Vorraum erreichbar.

Die Leitungen sowie die Elektrik der Wohnung wurden vor ca. 10 Jahren saniert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Die Anbindung ist hier optimal: Die Stationen der Buslinien 28A und 29A befinden sich direkt vor der Haustür. Der Lokalbahnhof Floridsdorf (U-Bahn Linie U6, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S7 sowie zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien) ist somit in wenigen Minuten zu erreichen, im Zentrum Wiens ist man von hier in ca. 25 Minuten. Die Alte Donau sowie das Erholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Richtpreis: € 169.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 33.800,--/monatlich € 676,--

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D