Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr ca. 202, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Erdgeschoss

Wohnfläche 42,55 m²

Gartenfläche 25,61 m²

1 Terrasse 19,96 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2,33 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Überwachungskamera, Gartennutzung

Barrierefrei, Personenaufzug

Beschreibung

ERSTBEZUG: Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hietzinger Ruhelage.
Inmitten des begehrten 13. Bezirks – im grünen Stadtteil Lainz – erwartet Sie diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einem kleinen, westseitig ausgerichteten Privatgarten. Die Wohnung liegt in einem modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhaus mit hochwertiger Gesamtausstattung.

Der offene Wohn-Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Ausgang in den Garten – ideal für gemütliche Nachmittage in der Sonne. Ein schönes Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, ein Abstellraum, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale:
Eichenparkettböden im Wohnraum
Modernes Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Laufen)
Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Isolierglasfenster
Privatgarten mit westlicher Ausrichtung – ein Rückzugsort mitten in der Stadt

Das Wohngebäude bietet zusätzlich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, einen Kinderspielbereich und liegt nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Nahversorgern entfernt.

Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, Hörndlwald oder der Rote Berg machen diese Lage besonders lebenswert – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
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