- Einfamilienhaus
- Terrasse
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
659.000 €
154 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.266,48 €
Grundstücksfläche750 m²
Baujahr1983
Herr Helmut Redl, MRICS
7000 Eisenstadt
Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage von Eisenstadt, in Richtung St. Georgen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist das Zentrum von Eisenstadt in nur etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote und kulturelle Highlights wie das Schloss Esterházy oder der Schlosspark.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B50 sowie die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch in Richtung Ungarn gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eisenstadt hervorragend angebunden – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Arbeitsort.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren im nahen Leithagebirge, Besuche im Weinbaugebiet rund um St. Georgen oder entspannte Nachmittage in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete – hier lebt es sich naturnah und doch stadtnah zugleich.
Ein idealer Wohnort für Familien, die auf eine ruhige Lage Wert legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist das Zentrum von Eisenstadt in nur etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote und kulturelle Highlights wie das Schloss Esterházy oder der Schlosspark.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B50 sowie die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch in Richtung Ungarn gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eisenstadt hervorragend angebunden – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Arbeitsort.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren im nahen Leithagebirge, Besuche im Weinbaugebiet rund um St. Georgen oder entspannte Nachmittage in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete – hier lebt es sich naturnah und doch stadtnah zugleich.
Ein idealer Wohnort für Familien, die auf eine ruhige Lage Wert legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis659.000 €
Kaufpreis pro m²4.266,48 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 154,46 m²
Gesamtfläche 462 m², Nutzfläche 308 m², Grundstücksfläche 750 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 154,46 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Das Haus bietet eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. In den Wohnbereichen sorgen Parkett-, Teppich- und Fliesenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Keller ist teilweise verfliest und vielseitig nutzbar – ideal für Hobbyräume, Lager oder Homeoffice.
Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über einen großen, bereits verfliesten Raum – perfekt für die weitere individuelle Nutzung oder den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Wandheizkörpern sowie einer teilweisen Fußbodenelektroheizung, die besonders in den Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert und bieten eine gute Wärmedämmung sowie pflegeleichte Handhabung.
Diese Ausstattung kombiniert praktischen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien mit vielseitigen Ansprüchen.
Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über einen großen, bereits verfliesten Raum – perfekt für die weitere individuelle Nutzung oder den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Wandheizkörpern sowie einer teilweisen Fußbodenelektroheizung, die besonders in den Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert und bieten eine gute Wärmedämmung sowie pflegeleichte Handhabung.
Diese Ausstattung kombiniert praktischen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien mit vielseitigen Ansprüchen.
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
143,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,5
F
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung und besticht durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essplatz und direktem Ausgang auf die Terrasse im Garten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf geöffnet oder modernisiert werden.
Das Raumangebot umfasst weiters ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit ebenfalls ca. 155 m², der viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereiche ermöglicht. Darüber hinaus bietet der teilausgebaute Dachboden erhebliches Entwicklungspotenzial – ob als zusätzliche Schlafräume, Atelier oder Rückzugsraum, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter und sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Gartenhütte, eine überdachte Laube sowie eine Terrasse mit Grillplatz bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für ihre Pläne suchen – in angenehmer, stadtnaher Wohnlage von Eisenstadt.
Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essplatz und direktem Ausgang auf die Terrasse im Garten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf geöffnet oder modernisiert werden.
Das Raumangebot umfasst weiters ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit ebenfalls ca. 155 m², der viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereiche ermöglicht. Darüber hinaus bietet der teilausgebaute Dachboden erhebliches Entwicklungspotenzial – ob als zusätzliche Schlafräume, Atelier oder Rückzugsraum, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter und sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Gartenhütte, eine überdachte Laube sowie eine Terrasse mit Grillplatz bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für ihre Pläne suchen – in angenehmer, stadtnaher Wohnlage von Eisenstadt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichHerr Helmut Redl, MRICS
GewerblichHerr Helmut Redl, MRICS
Verifiziert von ImmoScout24
