Großzügige Stadtwohnung im Biedermeierhaus, –schön, gepflegt und mit Garage!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit historischem Flair in zentraler, besonders gefragter Gegend im schönen Bezirk Mariahilf?

Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit der Mariahilfer Straße bestimmt richtig.

In der Bürgerspitalgasse gelangt eine großzügig geschnittene loftartige 2 Zimmer Wohnung - im ersten Liftstock, eines 1850 erbauten Biedermeierhauses zum Verkauf.

Die Wohnung wurde 1999 als Erstbezug nach Sanierung erworben und von der Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail und Fokus auf Funktionalität und Qualität ausgestattet. Zahlreiche maßangefertigte Einbaumöbel erleichtern den Einzug und die Ordnung.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen hellen, freundlichen Eingangsbereich, Garderobenbereich, Schuhschrank und weiter durch einen Flur, von dem rechterhand das extra WC mit Handwaschbecken, weiters das Tageslichtbad mit Dusche Badewanne und einem Doppelwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss begehbar sind.

Das Herzstück der Wohnung ist die ruhige, helle Wohnküche fast 39m² die ausreichend Platz für einen Ess- und einen gemütlichen Wohnzimmer-Bereich bietet. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrier Kombination.

Vom Wohnbereich gelangen sie ins Schlafzimmer mit Zugang zur begehbaren Garderobe.

Die Ausrichtung der Fenster ist sowohl in den ruhigen Innenhof als auch auf die Straßenseite (verkehrsberuhigte Einbahn) gerichtet.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien und gestalten Sie Ihren Alltag nach Ihren Vorstellungen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

+ barrierefrei

+ 1. Liftstock

+ ca. 102 m² Wohnfläche

+ ca. 38,82 m² Wohnzimmer mit Küche

+ ca. 24,92 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

+ ca. 9,36 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ tolle Raumhöhen 2,90m- bis 3,05m

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Einbaugeräten

+ Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken

+ Laminatböden Merbau, in allen Wohnräumen und im Gangbereich

+ Fliesen in Bad und WC

+ Gasetagenheizung, Vaillant Thermoblock 2014 erneuert inkl. Wartungsvertrag

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

Weiters findet sich im Haus ein Fahrradraum und ein Müllraum.

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nach Vereinbarung zu Tagesrandzeiten möglich.

DANKE

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap