{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2500","obj_title":"Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Strandbad Nähe","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KihGb-1749806163-647e3081b53244269ef0c912a6f67031","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018266913","obj_purchasePrice":295000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}

    Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Strandbad Nähe

    295.000
     
    138 m²4 Zimmer
    Preis / m²2.137,68 €
    Etage-
    Baujahr-
    Engel & Völkers Baden bei Wien
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    2500 Baden
    Diese Wohnung liegt im beschaulichen Badener Stadtteil Rauhenstein, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und der beliebten Fußgängerzone der Kurstadt. Die Biedermeier Innenstadt bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer Kleinstadt erwartet: zahlreiche Kaffeehäuser mit gemütlichen Gastgärten, nette Bars und Restaurants, sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

    Als “Great Spa Town of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als herausragender Ort, mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und Architektur, zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Der weitläufige Kurpark mit Casino und Sommerarena sowie das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Direkt vor der Haustüre finden Sie zahlreiche Radwege, Laufstrecken und Wanderwege. Die unmittelbar in der Nähe liegenden Weinberge und Wasserleitungswege laden zu romantischen Spaziergängen ein. Der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

    Dank der perfekten Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Sie bei diesem Objekt nicht auf Ihr Auto angewiesen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis295.000 €
    Kaufpreis pro m²2.137,68 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

    Laufende Kosten

    USt. enthalten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    letzte Modernisierung 2011, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
    Gesamtfläche 138 m²
    4 Zimmer
    3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

    Ausstattung

    Einbauküche, Kamin
    Einbauküche

    Heizung

    Gas, Wasser-Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    200 kWh/(m²a)
    E

    Beschreibung

    In wunderschöner Lage Badens, unweit des malerischen Doblhoffparks mit dem berühmten Rosarium sowie dem beliebten Strandbad, befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 138m². Typisch für den Altbau, bietet die Wohnung beeindruckend hohe Decken und weitläufige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Atmosphäre und Großzügigkeit bestechen.

    Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoss über einen ruhigen Innenhof. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine Treppe gelangt man in das erste Stockwerk, in dem sich die gesamte Wohnfläche auf vier großzügige Zimmer verteilt. Die drei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und eröffnen zugleich vielseitige Möglichkeiten zur alternativen Nutzung – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Freizeitraum.

    Ein stilvoller Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die Wohung wird beheizt durch eine Gasheizung mit Radiatoren. Das moderne Badezimmer, sowie ein separates WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

    Die Wohnung wurde geschmackvoll modernisiert und verbindet auf gelungene Weise klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Lage und das besondere Flair machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel im Herzen Badens. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
     Verifiziert von ImmoScout24
    Silber Partner