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Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Strandbad Nähe
295.000 €
138 m²4 Zimmer
Preis / m²2.137,68 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2500 Baden
Diese Wohnung liegt im beschaulichen Badener Stadtteil Rauhenstein, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und der beliebten Fußgängerzone der Kurstadt. Die Biedermeier Innenstadt bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer Kleinstadt erwartet: zahlreiche Kaffeehäuser mit gemütlichen Gastgärten, nette Bars und Restaurants, sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Als “Great Spa Town of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als herausragender Ort, mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und Architektur, zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Der weitläufige Kurpark mit Casino und Sommerarena sowie das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Direkt vor der Haustüre finden Sie zahlreiche Radwege, Laufstrecken und Wanderwege. Die unmittelbar in der Nähe liegenden Weinberge und Wasserleitungswege laden zu romantischen Spaziergängen ein. Der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Dank der perfekten Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Sie bei diesem Objekt nicht auf Ihr Auto angewiesen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.137,68 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Wohnung
letzte Modernisierung 2011, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 138 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
200 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
In wunderschöner Lage Badens, unweit des malerischen Doblhoffparks mit dem berühmten Rosarium sowie dem beliebten Strandbad, befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 138m². Typisch für den Altbau, bietet die Wohnung beeindruckend hohe Decken und weitläufige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Atmosphäre und Großzügigkeit bestechen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoss über einen ruhigen Innenhof. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine Treppe gelangt man in das erste Stockwerk, in dem sich die gesamte Wohnfläche auf vier großzügige Zimmer verteilt. Die drei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und eröffnen zugleich vielseitige Möglichkeiten zur alternativen Nutzung – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Freizeitraum.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die Wohung wird beheizt durch eine Gasheizung mit Radiatoren. Das moderne Badezimmer, sowie ein separates WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Wohnung wurde geschmackvoll modernisiert und verbindet auf gelungene Weise klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Lage und das besondere Flair machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel im Herzen Badens. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!