Zentrale Geschäfts-/ Büroflächen mit Altbau-Charme zum absoluten Schnäppchenpreis

Obj. Nr.: 738 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Nahe der Wiener Neustädter Innenstadt, in der verlängerten Fußgängerzone Wiener Straße, befindet sich in guter Lage ein ca. 96 m² großes Geschäftslokal / Büro, welches nach umfangreicher Sanierung der Substanz nunmehr neu vermietet wird.

Das Lokal besticht durch ein saniertes Jahrhunderte altes Gewölbe mit ausreichender Höhe, um der Nutzung eines Geschäftslokales / Büros jedenfalls zu entsprechen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 30 m² großen Eingangsbereich sowie einem anschließenden ca. 50 m² großem Souterrain Geschäfts-/ Büro-/ Lagerbereich, welcher über 3 Stufen unter Niveau erreicht werden kann.

Die Heizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und befindet sich weiters eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage samt Waschraum im angrenzenden Bereich des größeren Lokales.

Die Verwendbarkeit der Räumlichkeiten ist vielfältig und ist man generell für vielerlei Nutzungsarten gesprächsbereit.

Öffentliche, frei wählbare, Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Pickerl für Gewerbetreibende - nähere Informationen siehe Beilagen bei den Fotos / Plänen).

mtl. Miete (Geschäftslokal / Büro): € 480,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 172,80, NETTO gesamt € 652,80* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Wärme

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: auf Anfrage / je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis: Auf Grund der Beschaffenheit des Gebäudes sind bezüglich Strom max. 7,5 kW nutzbar. Bei Interesse bitten wir Sie im Vorhinein abzuklären, ob dies für Ihre Zwecke / Nutzung geeignet ist.