ANLEGERWOHNUNG! 2-Zimmer Gartenwohnung mit moderner Ausstattung zu verkaufen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte, südwestseitig orientierte Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und idyllischem Außenbereich zum Verkauf. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses gelegene Einheit bietet ca. 87 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen herrlichen Eigengarten mit über 38 m² – ein seltenes Juwel im urbanen Raum.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof, der sich zum privaten Garten mit südlicher Ausrichtung hin öffnet. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 43 m² große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen und direktem Terrassenzugang – ideal für ein offenes Raumgefühl und lichtdurchflutetes Wohnen. Der Gartenbereich wurde als grüne Oase gestaltet und bietet ausreichend Platz für Sitzgruppen, Pflanzungen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Diese Wohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen in gefragter Lage, sondern stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar – insbesondere für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.

• ✅ Laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Perspektive
  Die Vermietung dieser Wohnung ermöglicht einen stetigen Cashflow – insbesondere im Rahmen befristeter Hauptmietverträge, wie sie das Mietrechtsgesetz (MRG) vorsieht. Mietzinseinnahmen sind dabei einkommensteuerpflichtig, es bestehen jedoch umfassende Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).

• ✅ Steuerliche Begünstigungen bei Vermietung
  Als Anleger können Sie Anschaffungs- und Herstellungskosten abschreiben (üblicherweise 1,5 % jährlich bei Altbau, 2,5 % bei Neubau). Auch Finanzierungskosten (Zinsen) sowie laufende Aufwendungen wie Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten, Hausverwaltung u. a. sind steuerlich absetzbar (gemäß §§ 16, 28 EStG).

• ✅ Umsatzsteueroption bei gewerblicher Vermietung
  Bei Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Mieter oder durch Option zur Steuerpflicht (§ 6 Abs 2 UStG) kann die Vorsteuer geltend gemacht werden – insbesondere bei Neubauten oder sanierten Objekten mit entsprechender Rechnungslegung.

• ✅ Inflationsschutz durch Sachwertanlage
  Immobilien gelten als wertstabil und inflationsresistent – gerade in urbanen Wachstumsgebieten wie Wien. Langfristig profitieren Anleger zusätzlich von einer potenziellen Wertsteigerung.

• ✅ Effektive Altersvorsorge & Nachlasslösung
  Eine Anlegerwohnung ermöglicht den Vermögensaufbau über Generationen: Mieteinnahmen im Ruhestand oder steuerbegünstigte Schenkungen/Vererbungen können gezielt geplant werden.

• Eingangsbereich / Vorraum (1,84 m²) – funktional und klar gestaltet

• Wohnzimmer (ca. 33,59 m²) – großzügig geschnitten mit mehreren Ausgängen auf die ca. 12,55 m² große Terrasse

• Küche (18,33 m²) – offen zum Wohnbereich, mit moderner Natursteinvorbereitung (exkl. Geräte)

• Schlafzimmer (20,25 m²) – ruhig gelegen mit direktem Zugang zu

• Badezimmer (9,45 m²) – mit Badewanne, Doppelwaschbecken und eleganter Fliesenauswahl

• Abstellraum (2,50 m²) – angrenzend zur Küche, mit praktischem Stauraum

• Separates WC (1,24 m²) – mit Handwaschbecken

• Terrasse (12,55 m²) – mit anschließendem

• Garten (38,11 m² + 2,59 m² Pflanzstreifen = gesamt ca. 40,70 m²) – ruhiger, begrünter Rückzugsort

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet.

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Natursteinoberflächen in Küche und Bad

• Zeitlose Fliesen im Sanitärbereich

• Getrennt begehbare Nassräume

• Großzügige Verglasungen mit Blick ins Grüne

• Eigengarten direkt vom Wohnzimmer aus begehbar

Die Keinergasse verbindet urbane Wohnqualität mit Naherholung und idealer Infrastruktur. Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke, Bäckereien), Nahversorger und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Arenbergpark sowie die rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Lage besonders attraktiv.

• U-Bahnlinie U3 – Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)

• Buslinien 74A, 77A, N71 – direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum

• Straßenbahnlinien & S-Bahn – fußläufig oder via Umstieg rasch erreichbar

Die Kombination aus architektonisch attraktivem Altbau, großzügigem Wohnraum und seltenem Gartenanteil macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap