- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
BIETERVERFAHREN: Großzügige Villa mit 12 Einheiten im Landhausstil in bester Lage im Thermen- und Vulkanland Bad Waltersdorf
Preis auf Anfrage
700 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Gersin ImmobilienFrau Melanine Martischnig
Bad Waltersdorf, 8271 Bad Waltersdorf
Das Haus bietet durch seine Lage eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Feriengäste, aber auch für Betreiber:innen:
● Umfassende Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar: Zwei Supermärkte, ein regionaler Bauernmarkt (3x/Woche), Apotheke, zwei Tankstellen, Cafés, Restaurants und Buschenschanken – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof Bad Waltersdorf liegt ca. 4 Autominuten bzw. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle „Bad Waltersdorf Ortsmitte“ befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die Linien 331, 388, 484 und 6011 erreicht man zahlreiche Ausflugsziele und Thermen in der Region – z.B.:
– Heiltherme Bad Waltersdorf: 3 Minuten mit dem Bus vom Ort, 5 Minuten mit dem Auto direkt vom Haus
– H2O-Therme Sebersdorf: 3 Minuten mit dem Bus vom Ort, 5 Minuten mit dem Auto direkt vom Haus
– Rogner Therme Bad Blumau: ca. 16 Minuten mit dem Bus, mit dem Auto 8 Minuten
– Therme Loipersdorf: ca. 45 Minuten mit dem Bus, mit dem Auto 30 Minuten
– Therme Bad Gleichenberg: ca. 45 Minuten mit dem Auto
● Freizeit- & Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
– Zahlreiche markierte Radwege in der Umgebung (Thermenradwegenetz Oststeiermark); E-Bike-Ladestationen im Ort vorhanden
– Vielfältige Wanderwege entlang regionaler Buschenschänken
– Golfclub Bad Waltersdorf (18-Loch, Par 72) in nur 3 Autominuten erreichbar
– Tennis, Squash- & Padelplätze, Lauf- & Nordic-Walking-Strecken
– Weitere Sportmöglichkeiten im Ort: Luftballon Club, Bogenschießen, Fußball etc.
●Ausflugsziele in der Region (30–45 Min. mit dem Auto):
– Riegersburg & Zotter Schokolade Erlebniswelt
– Tierwelt Herberstein & Schlosspark
– Weinstraße Vulkanland & Vinotheken
● Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A2/E59 (Süd-Autobahn, Auffahrt Sebersdorf-Bad Waltersdorf) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Graz ist in ca. 40 Autominuten erreichbar, Wien in etwa 90 Minuten, zur slowenischen Grenze sind es ca. 1 Stunde Autofahrt.
● Umfassende Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar: Zwei Supermärkte, ein regionaler Bauernmarkt (3x/Woche), Apotheke, zwei Tankstellen, Cafés, Restaurants und Buschenschanken – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof Bad Waltersdorf liegt ca. 4 Autominuten bzw. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle „Bad Waltersdorf Ortsmitte“ befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die Linien 331, 388, 484 und 6011 erreicht man zahlreiche Ausflugsziele und Thermen in der Region – z.B.:
– Heiltherme Bad Waltersdorf: 3 Minuten mit dem Bus vom Ort, 5 Minuten mit dem Auto direkt vom Haus
– H2O-Therme Sebersdorf: 3 Minuten mit dem Bus vom Ort, 5 Minuten mit dem Auto direkt vom Haus
– Rogner Therme Bad Blumau: ca. 16 Minuten mit dem Bus, mit dem Auto 8 Minuten
– Therme Loipersdorf: ca. 45 Minuten mit dem Bus, mit dem Auto 30 Minuten
– Therme Bad Gleichenberg: ca. 45 Minuten mit dem Auto
● Freizeit- & Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
– Zahlreiche markierte Radwege in der Umgebung (Thermenradwegenetz Oststeiermark); E-Bike-Ladestationen im Ort vorhanden
– Vielfältige Wanderwege entlang regionaler Buschenschänken
– Golfclub Bad Waltersdorf (18-Loch, Par 72) in nur 3 Autominuten erreichbar
– Tennis, Squash- & Padelplätze, Lauf- & Nordic-Walking-Strecken
– Weitere Sportmöglichkeiten im Ort: Luftballon Club, Bogenschießen, Fußball etc.
●Ausflugsziele in der Region (30–45 Min. mit dem Auto):
– Riegersburg & Zotter Schokolade Erlebniswelt
– Tierwelt Herberstein & Schlosspark
– Weinstraße Vulkanland & Vinotheken
● Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A2/E59 (Süd-Autobahn, Auffahrt Sebersdorf-Bad Waltersdorf) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Graz ist in ca. 40 Autominuten erreichbar, Wien in etwa 90 Minuten, zur slowenischen Grenze sind es ca. 1 Stunde Autofahrt.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Baujahr 1970
Unterkellert, letzte Modernisierung 2021
Gesamtfläche 758 m²
Nutzfläche 700 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
12 Zimmer
12 Badezimmer
15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
96,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Diese Immobilie wird mittels eines Bieterverfahrens verkauft. Schriftliche Angebote werden bis 31.08.2025 mit Bestätigung einer Finanzierungszusage entgegengenommen.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise mit ca. 758 m² Wohnnutzfläche und 12 separat zugänglichen Wohneinheiten, eingebettet im malerischen Thermen- und Vulkanland in Bad Waltersdorf – eine der beliebtesten Tourismusdestinationen der Oststeiermark. Im milden Klima der Thermenregion gelegen, zieht die Gegend ganzjährig zahlreiche Besucher an: von Thermenliebhabern und Wanderbegeisterten über Radfahrer bis hin zu Genießern der regionalen Buschenschank- und Weinkultur.
Teile des Hauses wurden bereits im Jahr 2021 nachhaltig saniert und werden derzeit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Andere Bereiche befinden sich noch im Rohbauzustand, wobei bereits wesentliche Vorarbeiten umgesetzt wurden – darunter die Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Elektroleitungen für Strom, Internet, ein modernes GIRA-System sowie eine KNX-Anlage. Zusätzlich wurden zwei neue Schaltschränke installiert. Im gesamten Gebäude sind langlebige, stabile Kunststofffenster verbaut. Das Dach besteht aus einem wetterfesten Ziegeldach.
Eine aufrechte Hotel-Gewerbeberechtigung liegt vor, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren im touristischen Bereich macht.
Das Anwesen überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, eine Grundstücksgröße von insgesamt 8.218 m², davon 5.242 m² Bauland sowie großzügige Freilandflächen (land- und forstwirtschaftlich) – ideal auch für Tierhaltung oder Gartenbau.
Highlights:
• 12 Wohneinheiten, davon 2 modern saniert und touristisch vermietet
• Grundstücksfläche: 8.218 m² (davon 5.242 m² Baulandfläche, 2.753 m² landwirtschaftliche Fläche, 223 m² Wald)
• Doppelgarage + 10 Carport-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Freien
• Fahrradraum: Absperrbar und überdacht
• Liebevoll gestalteter Garten mit einem Altbestand an Obstbäumen, Biotop mit Goldfischen & Ziersträuchern
• Gerätehütten, Glashaus, Speisesaal, Hobbyräume, Weinkeller
• Anschlüsse für Glasfaser & PV vorbereitet
• Regenwasserspeicher & eigener Brunnen vorhanden
Nutzung: Ideal für touristische Vermietung, Mehrparteienwohnen oder landwirtschaftliche Kombination.
Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Energieausweis und Detailinformationen zu. Auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise mit ca. 758 m² Wohnnutzfläche und 12 separat zugänglichen Wohneinheiten, eingebettet im malerischen Thermen- und Vulkanland in Bad Waltersdorf – eine der beliebtesten Tourismusdestinationen der Oststeiermark. Im milden Klima der Thermenregion gelegen, zieht die Gegend ganzjährig zahlreiche Besucher an: von Thermenliebhabern und Wanderbegeisterten über Radfahrer bis hin zu Genießern der regionalen Buschenschank- und Weinkultur.
Teile des Hauses wurden bereits im Jahr 2021 nachhaltig saniert und werden derzeit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Andere Bereiche befinden sich noch im Rohbauzustand, wobei bereits wesentliche Vorarbeiten umgesetzt wurden – darunter die Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Elektroleitungen für Strom, Internet, ein modernes GIRA-System sowie eine KNX-Anlage. Zusätzlich wurden zwei neue Schaltschränke installiert. Im gesamten Gebäude sind langlebige, stabile Kunststofffenster verbaut. Das Dach besteht aus einem wetterfesten Ziegeldach.
Eine aufrechte Hotel-Gewerbeberechtigung liegt vor, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren im touristischen Bereich macht.
Das Anwesen überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, eine Grundstücksgröße von insgesamt 8.218 m², davon 5.242 m² Bauland sowie großzügige Freilandflächen (land- und forstwirtschaftlich) – ideal auch für Tierhaltung oder Gartenbau.
Highlights:
• 12 Wohneinheiten, davon 2 modern saniert und touristisch vermietet
• Grundstücksfläche: 8.218 m² (davon 5.242 m² Baulandfläche, 2.753 m² landwirtschaftliche Fläche, 223 m² Wald)
• Doppelgarage + 10 Carport-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Freien
• Fahrradraum: Absperrbar und überdacht
• Liebevoll gestalteter Garten mit einem Altbestand an Obstbäumen, Biotop mit Goldfischen & Ziersträuchern
• Gerätehütten, Glashaus, Speisesaal, Hobbyräume, Weinkeller
• Anschlüsse für Glasfaser & PV vorbereitet
• Regenwasserspeicher & eigener Brunnen vorhanden
Nutzung: Ideal für touristische Vermietung, Mehrparteienwohnen oder landwirtschaftliche Kombination.
Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Energieausweis und Detailinformationen zu. Auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanine Martischnig
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