Seltene Gelegenheit: Sehr hohes, geräumiges Kellermagazin mit Tageslicht und Fenstern zum Hof, Wasser- und Stromanschluss und WC

BESICHTIGUNGEN sind ab sofort nach entsprechender Terminvereinbarung möglich!

Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform unter Angabe von Name und Adresse - vielen Dank.

Bei Fremfinanzierung, also Kreditaufnahme, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierungszusage bekommen!

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Das Kellerlager mit Tageslicht über einige Fenster sowie einer beindruckende Raumhöhe von ca. 4m bis zur Gewölbedecke verfügt über rd. 66,5 m² Nutzfläche und befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Zinshauses im 3. Bezirk von Wien. Das Haus ist aus mietrechtlicher Sicht ein Altbau und wurde vermutlich in den Jahren um 1900 oder früher errichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, hat jedoch im Kellergeschoss keine Ausstiegstelle - somit ist das Kellerlager nur über zahlreiche Stufen erreichbar. Es gibt keinen sonstige Zugangsmöglichkeit oder Erschließung.

Das Magazin hat einen rechteckigen Grundriss bezogen auf die Hauptfläche, die über einen seitlich gelegegen Zugangsbereich und über eine Metalltreppe mit wenigen Stufen abwärts erschlossen wird.

Die Elektrik ist alt und die Funktionsfähigkeit konnte nicht getestet werden. Ein kleines Gang-WC im Parterre gehört laut einem Gutachten zum Objekt, konnte vom Maklerunternehmen aber noch nicht begangen werden.

Für einen Lagerraum im Keller ist der Objektzustand als zur Gänze geräumt und sauber zu beschreiben.

PLUSPUNKT

Durch die zahlreichen Fenster im Objekt erwirbt man hier ein einigermaßen helles Kellerlager mit beindruckender Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

ECKDATEN

• ungeheizt
• nicht barierrefrei
• kein Aufzug
• elektrifiziert und mit Wasseranschluss
• Tageslicht durch Fenster
• bestandsfreier Verkauf

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 20 Minuten zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten Haltestellen von Bus oder Straßenbahn. Fußläufig in rd. 7-10 Minuten erreichbar ist Wien-Mitte mit Anschluss an ein Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage beläuft sich per Juni 2025 auf € 139.808,38 und für den Lift auf € 6.120,81.

Die Monatsvorschreibung 6/2025 beträgt für Betriebskosten und Reparaturfonds gemeinsam € 212,11.

Da der Verkauf im Rahmen einer Nachlassabwicklung stattfindet, erfolgt die Kaufvertragserrichtung über das involvierte Notariat.

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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