Helle 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss, separater Küche und Kellerabteil - sanierungsbedürftig - Nähe Türkenschanzpark

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Bei Fremfinanzierung, also Kreditaufnahme, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierungszusage bekommen!

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Die unsanierte, sehr helle Wohnung mit rd. 67 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage im begehrten 18. Bezirk. Das Haus ist aus mietrechtlicher Sicht ein Neubau und wurde iim Jahr 1966 errichtet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Der funktionale Grundriss der Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle getrennt voneinander über den Vorraum zentral begehbar sind. Weiters gibt es eine an das Wohnzimmer angeschlossene, separate Küche, die durch ihre Länge auch Sitzmöglichkeit vor dem Fenster bietet. Ebenso vom Vorraum erreichbar sind das Badezimmer und ein separates WC. Die zwei Schlafzimmer liegen dem ruhigen Innenhof zugewandt und überzeugen mit Ihrem Ausblick über die begrünten Höfe und Gärten der Nachbarliegenschaften.

Elektrik und Gas-Kombitherme sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ein kleines, trockenes Kellerabteil.

Der Objektzustand ist als stark abgenutzt und sanierungsbedürftig zu beschreiben.

Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt.

PLUSPUNKT

Diese Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und den optimalen Grundriss! Durch ihre Lage im Dachgeschoss hat man keine Beeinträchtigung durch Trittschallgeräusche von oberen Nachbarn. 2 ruhige Schlafzimmer zum Hof mit toller Aussicht runden diese erstklassige Angebot ab. Eine durchgreifende Sanierung vorausgesetzt, schafft man mit diesem Kauf aufgrund der begehrten Wohnlage im 18. Bezirk eine relativ sichere Wertanlage.

ECKDATEN

• 3 Zimmer Wohnung
• alle Zimmer zentral begehbar
• separate Küche
• ideal für Familien und Wohngemeinschaften
• rd. 63 m² Wohnnutzfläche
• separates WC
• Etagenheizung / Gaskombitherme / Heizkörper
• kein Personenaufzug
• trockenes Kellerabteil
• bestandsfreier Verkauf

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 25-30 Minuten zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten Haltestellen von Bus oder Straßenbahn. Fußläufig in rd. 7-10 Minuten erreichbar ist der Gersthofer Platz mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S45 und mehrere Straßenbahnlinien.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage per 06/2025 beträgt laut Hausverwaltung rd. € 84.470,--. 

Die Monatsvorschreibung ab 1.1.2025 beträgt für Betriebskosten und Reparaturfonds gemeinsam € 288,04.

Laut Hausversammlungsprotokoll vom 31.10.2024 sind Sanierungsmaßnahmen geplant, unter anderem Sanierung der Rigole vor den Garagentoren als auch eine Sanierung des Einfahrtsbereiches. Die Information, ob diese bereits durchgeführt wurden, liegt noch nicht vor.

Nach derzeitigem Stand der Recherche handelt es sich um einen Neubau aus 1966, errichtet unter Inanspruchnahme einer Bundesförderung. Aufgrund eines vorliegenden Gutachtens fällt das Objekt ins WGG und ist daher für Anlagekunden zur Vermietung weniger interessant, aber ideal zur Privatnutzung. Bei Vermietung Anwendung WGG und Vollanwendung MRG.

Da der Verkauf im Rahmen einer Nachlassabwicklung stattfindet, erfolgt die Kaufvertragserrichtung über das involvierte Notariat.

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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