Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 70,25 m²

1 Balkon 10 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen

Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.

Beschreibung

Willkommen in diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss lädt Sie ein, mit jedem Schritt aufzuleben. Umgeben von Licht, Raum und Ruhe bietet dieses Zuhause eine perfekte Verbindung aus zeitgemäßer Architektur und wohltuendem Wohnkomfort.
Mit einer durchdachten Süd-Ost-West-Ausrichtung wird Ihr neues Zuhause den ganzen Tag von Sonne durchflutet – vom ersten Morgenstrahl bis zum goldenen Abendlicht auf dem 10 m² großen Balkon.
Wohnen mit Stil & Funktion
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² – offen, hell, inspirierend
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 12 m² – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Bad mit Badewanne und Waschtisch (ca. 5,27 m²) – Rückzugsort mit Stil
• Separates WC (ca. 1,62 m²) mit edler Ausstattung
• Praktischer Abstellraum (ca. 1,40 m²) – für Struktur und Ordnung
• Großzügiger Balkon (10 m²) – genießen Sie den Himmel über sich und die Freiheit um sich
• Kellerabteil (ca. 3,58 m²) – sicher & trocken
• UNVERBAUBARER AUSBLICK
Zukunftssicher & energieeffizient
Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und umweltbewusst – mit einem klaren Blick in eine grüne, energiesparende Zukunft.