+ NOTVERKAUF + OPEN HOUSE SONNTAG, 15.06. AB 15:30 UHR BIS 18:00 UHR ++ MEHRFAMILIEN HAUS mit 3 SEPARATEN WOHNEINHEITEN + 11 ZIMMER + BAHNHOFSNÄHE

+ NOTVERKAUF + OPEN HOUSE SONNTAG, 15.06. AB 15:30 UHR BIS 18:00 UHR ++

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 286,28 m² und insgesamt 11 Zimmern, in 3 SEPARATEN WOHNEINHEITEN unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Alle 3 Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler, die Heizung ist für alle gemeinsam, da mittels Pellets geheizt wird.

Der Kaufpreis ab 299.900,00 € stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich in einer aufstrebenden Lage niederzulassen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit selbst dort zu wohnen und nebenbei auch Geld mittels Mieteinnahmen zu verdienen.

Die erste Wohnung im EG 76,36m² ist renovierter Altbau, liegt auf der Straßenseite, ist die ruhigste der 3 Wohneinheiten und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Wohnessküche        51,04m²
• Zimmer1                    9,80m², mit schönem Parkett ausgestattet
• Zimmer2                   9,55m², mit schönem Parkett ausgestattet
• Bad                          5,97m², verfliest

Wohnung 2 EG 72,65m² mit direktem Gartenzugang ist Neubau 2007 erbaut worden und folgendermaßen aufgeteilt:

• Wohnessküche        44,99m²
• Zimmer1                   11,02m²
• Zimmer2                   10,67m²
• Bad                          5,97m²

Wohnung 3 OG 137,27m² ist Neubau 2007 erbaut worden und folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum                3,52m²
• Gang                    14,46m²
• WohnEssKüche   57,95m²
• Zimmer 1             13,10m²
• Zimmer 2             11,48m²
• Zimmer 3            11,31m²
• Zimmer 4             10,97m²
• Abstellraum           4,80m²
• Bad                       5,76m²
• WC                       1,92m²

Terrasse ist im Plan eingezeichnet aber nicht genehmigt!

AUSSTTATUNG:

• Dämmung 12cm
• Fenster zweifach verglast
• Pläne 2007
• Baubewilligungsbescheid von 2009
• keine Fertigstellungsanzeige
• kein Rauchfangkehrerbefund
• keine Installationsbefunde
• keine Strombefunde
• Heizart Pellets (mit 6 Tonnen im Jahr wurde das ganze Haus beheizt)

LAGE:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Pfaffstätten, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten für die Kleinen, sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus und Bahnhof in Reichweite.

Parkplätze sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Anreise Ihrer Gäste machen müssen.

Kaufpreis: AB € 299.900 ,- Geldlasten- und bestandsfrei
Bieterverfahren!!!

RECHTLICHER HINWEIS:
Interessenten und Bieter müssen wissen, dass der in einer Anzeige genannte Preis nur ein "Richtpreis" oder "Mindestgebot" ist. Es ist nicht der Verkaufspreis. Deswegen wird in der Verkaufsanzeige auch der Hinweis „Gegen Gebot" oder „Bieterverfahren" gegeben. Zugleich werden Bieter darüber aufgeklärt, dass mit Abgabe des Höchstgebotes nicht automatisch das Recht besteht, die Immobilie zu kaufen. Dem Eigentümer bleibt es in jedem Fall vorbehalten, zuzustimmen oder das Gebot abzulehnen.

WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH, ES IST AUCH MÖGLICH IN DER ZWISCHENZEIT EINEN TERMIN ZU VEREINBAREN.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap