HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE

• zentrale Lage im Stadtgebiet Salzburg, Stadtteil Herrnau, im Nahbereich der Naturwissenschaftlichen Fakultät sowie des Amtes der Salzburger Landesregierung
• Bushaltestelle in Gehdistanz
• Naherholungsgebiet "Hellbrunner Allee" in Kürze erreichbar
• Altstadtzentrum von Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Erdgeschoss und 5 Obergeschossen
• Liftanlage, Waschküche und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden
• Zentralheizung auf Basis Fernwärme
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB-SK: 42 kwH/m2a, fGEE 1,27

• im 3. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• moderne 2-Zimmer Wohnung mit rund 59,10 m² Wohnfläche + sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit rund 5,26 m² Nutzfläche
• helle Räume durch Ausrichtung nach Süden und Westen
• neuwertig eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten inkl. Geschirrspüler
• Wohn- und Schlafraum mit Parkettböden ausgestattet
• große Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer bieten ausgezeichneten Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, WC separat
• Kellerabteil
• allgemeine Parkplätze vor dem Gebäude zur Benützung (1 Parkberechtigungskarte wird bei Übergabe ausgefolgt)

• monatlicher Mietzins € 870,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat € 265,00
• Kaution € 2.800,00

• kurzfristig beziehbar
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap