- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit alpinem Flair!
Preis auf Anfrage
57 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2022
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5542 Flachau
Willkommen in Flachau – dem charmanten Urlaubsort im Herzen der Salzburger Alpen, der nicht nur Wintersportfans begeistert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage und bietet damit die perfekte Kombination aus Naturidylle und Alltagstauglichkeit.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Talstation der Flachauer Bergbahnen – ideal für alle, die Sommer wie Winter gerne aktiv sind. Die Region gehört zur berühmten Ski amadé, einem der größten Skigebiete Europas mit bestens ausgebauter Infrastruktur für Skifahrer, Snowboarder, Wanderer und Radfahrer.
Dank der Nähe zur Tauernautobahn (A10) ist Flachau hervorragend an die Stadt Salzburg (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und andere umliegende Orte angebunden. Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im Ort vorhanden, was Flachau nicht nur für Feriengäste, sondern auch für Familien und Ruhesuchende zum attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Talstation der Flachauer Bergbahnen – ideal für alle, die Sommer wie Winter gerne aktiv sind. Die Region gehört zur berühmten Ski amadé, einem der größten Skigebiete Europas mit bestens ausgebauter Infrastruktur für Skifahrer, Snowboarder, Wanderer und Radfahrer.
Dank der Nähe zur Tauernautobahn (A10) ist Flachau hervorragend an die Stadt Salzburg (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und andere umliegende Orte angebunden. Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im Ort vorhanden, was Flachau nicht nur für Feriengäste, sondern auch für Familien und Ruhesuchende zum attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 57,44 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Sauna
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertiges alpines Design mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Bergblick und maximalem Komfort suchen.
Die Wohnung wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand und dem neuesten Standard. Die Wohnung wird inklusive Mobiliar verkauft – so können Sie vom ersten Tag an Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Möbel, Küche, Sauna und Ausstattung sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 57,44 m²
• Balkon (verglast): ca. 16,95 m²
• Kellerabteil: ca. 4,62 m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Heizung: Fernwärme mit Wohnungsstation
• Betriebskosten aktuell: € 274,34 / Monat
• Stromkosten (Durchschnitt): € 87,86 / Monat
✨ Highlights der Wohnung:
+ Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Eckbank, moderner Designküche & stilvollem Lichtkonzept
+ Großzügige Sofalandschaft mit viel Platz für Gäste oder gemütliche Abende
+ Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und maßgefertigten Vollholz-Einbauschränken
+ Großer verglaster Balkon mit traumhaftem Ausblick und geschütztem Sitzbereich
+ Private Sauna auf dem Balkon – Wellness mit Aussicht
+ Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Altholzverkleidungen & stilvolle Textilien
+ Durchgängiges Interior-Konzept im alpinen Design – bis ins Detail stimmig
Hier wurde an alles gedacht – von cleveren Stauraumlösungen über ausgewählte Beleuchtung bis zur harmonischen Farbgebung.
Einziehen, durchatmen und wohlfühlen.
Hauptwohnsitz:
Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Kaufpreis auf Anfrage!
Info zu Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Wohnung wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand und dem neuesten Standard. Die Wohnung wird inklusive Mobiliar verkauft – so können Sie vom ersten Tag an Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Möbel, Küche, Sauna und Ausstattung sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 57,44 m²
• Balkon (verglast): ca. 16,95 m²
• Kellerabteil: ca. 4,62 m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Heizung: Fernwärme mit Wohnungsstation
• Betriebskosten aktuell: € 274,34 / Monat
• Stromkosten (Durchschnitt): € 87,86 / Monat
✨ Highlights der Wohnung:
+ Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Eckbank, moderner Designküche & stilvollem Lichtkonzept
+ Großzügige Sofalandschaft mit viel Platz für Gäste oder gemütliche Abende
+ Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und maßgefertigten Vollholz-Einbauschränken
+ Großer verglaster Balkon mit traumhaftem Ausblick und geschütztem Sitzbereich
+ Private Sauna auf dem Balkon – Wellness mit Aussicht
+ Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Altholzverkleidungen & stilvolle Textilien
+ Durchgängiges Interior-Konzept im alpinen Design – bis ins Detail stimmig
Hier wurde an alles gedacht – von cleveren Stauraumlösungen über ausgewählte Beleuchtung bis zur harmonischen Farbgebung.
Einziehen, durchatmen und wohlfühlen.
Hauptwohnsitz:
Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Kaufpreis auf Anfrage!
Info zu Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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