Idyllisches Anwesen mit Schwimmteich in ruhiger Lage

Einfamilienhaus mit Naturteich, Wintergarten & herrlicher Gartenanlage, Landleben mit Stil – und doch nur wenige Minuten ins Stadtzentrum!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Naturverbundenheit und hochwertiger Ausstattung.

Auf einem 1.124 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – samt traumhaftem Wintergarten, eigenem Naturteich und traumhaften Fernblick bis hin zum Pyramidenkogel und den Karawanken.

Die Highlights im Überblick:
• Naturidyll & Stadtnähe: nur wenige Fahrminuten nach Klagenfurt – und dennoch fernab vom Alltagstrubel
• Wohngesund & naturnah: eigener, idyllischer Naturbadeteich direkt im Garten
• Ganzjähriger Wintergarten mit integriertem Whirlpool – Wellness pur bei jedem Wetter
• Hochwertige Ausstattung: zwei voll ausgestattete DAN-Küchen, stilvoller Kaminofen, Echtholzböden
• Große Erweiterungsmöglichkeit: Dachboden ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche
• 25 m² Balkonfläche mit Sonne & Aussicht
• Zwei Wohnebenen mit idealer Raumaufteilung für Familien, Paare oder Mehrgenerationen

Raumaufteilung (Auszug):
• Zwei vollwertige Wohnebenen mit getrennten Zugängen
• Zwei moderne DAN-Küchen mit Markengeräten
• Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Wintergarten mit direktem Gartenzugang und Whirlpool
• Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toiletten
• Ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial für weitere Zimmer
• Technik-/Abstellräume und großzügige Gartenflächen

Fazit:
Ein Wohntraum für Menschen, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen – Wohlfühlen, Ankommen, Genießen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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