Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der Brigittenau mit Loggia im 6. Stock

Wohnen über den Dächern Wiens – Ruhe und Licht in der Brigittenau
Im 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung
im 6. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung
besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof sowie ihre südwestliche Ausrichtung,
die Ihnen täglich sonnige Nachmittage auf der Loggia garantiert – ein
Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, das Wohnungseigentum 1978 begründet.
2019 wurden Bad, Estrich, Fliesen und Armaturen komplett erneuert, ebenso das WC.
Fenster mit Isolierverglasung (1999) sowie Außenrollläden (2012) sorgen für angenehmes
Wohnklima und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Wohnatmosphäre –
oben angekommen, hört man vom Stadttrubel nichts mehr.

Helle Räume, harmonisch verbunden
Der durchdachte Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und
optimaler Nutzung der 76 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume
separat begehbar – ein großer Vorteil sowohl für Familien als auch für Paare oder
Wohngemeinschaften. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit
rund 21 m², von dem aus Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia (4,80 m²) gelangen
– ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden. Zwei fast gleich große Schlafzimmer
(15,97 m² und 16,95 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits-
oder Gästezimmer. Die separate Küche sowie das Bad und WC sorgen für zusätzlichen
Wohnkomfort. Die kompakte und dennoch offene Raumgestaltung schafft ein luftiges
und angenehmes Wohngefühl.

Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten im urbanen Umfeld – ideal
zum Durchatmen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen
gepflegten Müllraum. Für Fahrzeuge steht derzeit kein fixer Stellplatz zur Verfügung, jedoch
besteht eine Warteliste für einen Tiefgaragenplatz im Haus. Dazu gibt es in unmittelbarer
Umgebung mehrere Möglichkeiten für Dauerparkplätze – beispielsweise in der nahegelegenen
Engerthstraße oder am Allerheiligenplatz. Die Wohnung wird über eine effiziente
Gaszentralheizung beheizt, was für angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.
Anschlüsse für TV, Telefon und Internet sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung wird
teilmöbliert übergeben; persönliche Erinnerungsstücke und Bilder werden vor Übergabe entfernt.

Lagevorteil: Brigittenau – urban, lebendig und gut vernetzt
Die Brigittenau vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität – ein Bezirk, der
sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Nähe zu Natur und Erholung punktet.
Ob Donau, Augarten oder die vielfältige Einkaufs- und Freizeitwelt der Millennium City:
Alles liegt in bequemer Reichweite. Die Engertstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit
angenehm zurückgezogener Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten,
aber auf Erholung und Rückzug nicht verzichten wollen. Nahversorger, Cafés, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine
hervorragende Anbindung: Der Bus (Linien 11A, 11B) hält direkt vor der Haustür an der
Haltestelle Engerthstraße/Innstraße, in wenigen Gehminuten erreicht man die
Straßenbahnlinien 2 und O (Station Innstraße) sowie die U6 (Station Handelskai, ca. 7 Min.
Fußweg). Auch die S-Bahnstation Traisengasse S/Bahn liegt nur etwa 6 Minuten entfernt.
Damit sind alle Teile Wiens bequem erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einer
bunten Mischung aus Jung und Alt, was dem Haus
ein lebendiges und gleichzeitig familiäres Wohnklima verleiht.

Diese Wohnung ist ideal für:
- Singles oder Paare, die urban, ruhig und lichtdurchflutet wohnen möchten
- Anleger, die auf eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit stabiler Vermietbarkeit setzen
- Berufspendler, die eine gute Anbindung und ruhige Lage schätzen

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zwei Räume
digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen
bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.