Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 87,34 m²

1 Balkon 16,5 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Änderungen vorbehalten.

Beschreibung

Ein Zuhause, das den Tag mit Licht begrüßt – und mit Ruhe ausklingen lässt.
In dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl zu einem Rückzugsort, der all Ihre Sinne berührt.
Im Obergeschoss gelegen, überzeugt das Apartment mit einer idealen Süd–Ost–West-Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Licht, Wärme und Lebensfreude schenkt – auf dem traumhaften 16,5 m² großen Balkon ebenso wie im Inneren Ihres neuen Zuhauses.
Raum zum Leben. Raum zum Sein.
• Wohnzimmer mit ca. 30 m² – offen, hell, einladend
• Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 12 m² – ruhig und wohlproportioniert
• Luxusbad mit Badewanne und Dusche & Waschtisch (5,27 m²) – Entspannung mit Stil
• Separates WC (ca. 1,62 m²) – elegant gelöst
• Abstellraum (ca. 1,30 m²) – für Ordnung mit Leichtigkeit
• Großer Balkon (16,50 m²) – Ihr privates Sonnenrefugium
• Kellerabteil (ca. 3,16 m²) – zusätzlicher Stauraum
Effizienz trifft Eleganz – wohnen mit Zukunft
Dank der modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern leben auch bewusst – energieeffizient, nachhaltig und kostenschonend.