- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Dachterrassen-Maisonette-Wohnung der Extraklasse mit Panoramablick über Innsbruck
1.090.000 €
141 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.745,33 €
Etage1
Baujahr2006
Frau Karoline Maier
6020 Innsbruck
Die exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Arzlerstraße 31 im Stadtteil Arzl, einer der begehrtesten Wohngegenden am nordöstlichen Rand von Innsbruck. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für ganztägigen Sonneneinfall und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Nordkette sowie über die Dächer der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und großzügigen Gärten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.
Arzl verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innsbrucker Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Nova Park mit Geschäften, Nahversorgern, Ärzten und Apotheken. Die Volksschule Arzl und der Kindergarten sind ebenso fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende liegen Wander- und Radwege quasi vor der Haustür – beliebte Ziele wie die Arzler Alm oder die Rumer Alm sind schnell erreichbar und laden das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Anbindung an das Zentrum ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien A, 501 und 503 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Innsbrucker Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – die Autobahnauffahrt Innsbruck-Ost ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Innsbruck selbst vereint urbanes Leben mit alpinem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Bergwelt. Als Universitätsstadt mit internationalem Charakter, vielfältigem Kulturangebot und hervorragender Infrastruktur ist Innsbruck ein attraktiver Lebensmittelpunkt – sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende. Die grenznahe Lage zu Italien, Deutschland und der Schweiz verleiht Innsbruck eine besondere strategische Bedeutung innerhalb der Alpenregion.
Eingebettet in den charmanten Stadtteil Arzl bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur in einer der lebenswertesten Gegenden der Region.
Arzl verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innsbrucker Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Nova Park mit Geschäften, Nahversorgern, Ärzten und Apotheken. Die Volksschule Arzl und der Kindergarten sind ebenso fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende liegen Wander- und Radwege quasi vor der Haustür – beliebte Ziele wie die Arzler Alm oder die Rumer Alm sind schnell erreichbar und laden das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Anbindung an das Zentrum ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien A, 501 und 503 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Innsbrucker Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – die Autobahnauffahrt Innsbruck-Ost ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Innsbruck selbst vereint urbanes Leben mit alpinem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Bergwelt. Als Universitätsstadt mit internationalem Charakter, vielfältigem Kulturangebot und hervorragender Infrastruktur ist Innsbruck ein attraktiver Lebensmittelpunkt – sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende. Die grenznahe Lage zu Italien, Deutschland und der Schweiz verleiht Innsbruck eine besondere strategische Bedeutung innerhalb der Alpenregion.
Eingebettet in den charmanten Stadtteil Arzl bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur in einer der lebenswertesten Gegenden der Region.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.090.000 €
Kaufpreis pro m²7.745,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten603,05 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2006, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 140,73 m²
2 Terrassen
2 Balkone, nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 7,43 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Highlights auf einen Blick:
•Sonnige Lage im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl
•Spektakulärer Blick auf die Nordkette und über Innsbruck
•Zwei Dachterrassen mit Rundum-Panorama und Dachgarten
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
•Drei Schlafzimmer und zusätzlicher Wohn-/Schlafraum im OG
•Hochwertige Küche mit Markengeräten
•Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
•Separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Zwei großzügige Südbalkone
•Lift direkt von der Tiefgarage
•Zwei Tiefgaragenplätze zusätzlich erwerbbar zum Preis von je € 30.000,--
•Raumhöhe 2,65 m, Fußbodenheizung, Parkettboden
•Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten
•Optional erweiterbarer Wohnbereich für noch mehr Raumgefühl
•Sonnige Lage im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl
•Spektakulärer Blick auf die Nordkette und über Innsbruck
•Zwei Dachterrassen mit Rundum-Panorama und Dachgarten
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
•Drei Schlafzimmer und zusätzlicher Wohn-/Schlafraum im OG
•Hochwertige Küche mit Markengeräten
•Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
•Separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Zwei großzügige Südbalkone
•Lift direkt von der Tiefgarage
•Zwei Tiefgaragenplätze zusätzlich erwerbbar zum Preis von je € 30.000,--
•Raumhöhe 2,65 m, Fußbodenheizung, Parkettboden
•Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten
•Optional erweiterbarer Wohnbereich für noch mehr Raumgefühl
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C
Beschreibung
In sonniger Bestlage am Südhang im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Ruhe und Panorama legen. Der beeindruckende Blick auf die majestätische Nordkette, über die Dächer der Stadt bis hin zur Bergiselschanze und die umliegende Alpenkulisse verleiht dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert. Bequem über das überdachte, außenliegende Treppenhaus mit breitem Laubengang oder per Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar, betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der sich ideal für eine individuelle Garderobenlösung eignet, sowie ein angeschlossenes Gäste-WC mit Waschbecken bietet.
Herzstück des ersten Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten, weißen Kachelofen ein besonderes Highlight setzt – er verbindet traditionelle Gemütlichkeit mit modernem Wohngefühl und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kühleren Tagen. Zwei große Hebeschiebeelemente öffnen sich zu den beiden vorgelagerten Südbalkonen mit jeweils rund 10 m² – perfekt für sonnige Stunden mit spektakulärer Aussicht. Die separate, stilvoll ausgestattete Küche mit Markengeräten bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Drei schöne Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein praktischer Abstellraum und ein durch eine Tür abgetrennter Schlaftrakt sorgen für zusätzliche Wohnqualität.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Maisonette-Wohnung, das mit zwei sensationellen Dachterrassen aufwartet: eine süd-west-nordseitig, die zweite ost-süd-nordseitig mit zusätzlichem Dachgarten – beide mit unverbaubarem 360°-Panoramablick. Der angrenzende Wohnraum kann flexibel als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden.
Das gesamte Wohnkonzept ist von stilvoller Zurückhaltung und hochwertiger Ausstattung geprägt: 2,65 Meter Raumhöhe, weiße Innentüren, vier großzügige Hebeschiebeelemente und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein feines Wohnklima. Edler Parkettboden zieht sich harmonisch durch alle Wohn- und Schlafräume und unterstreicht den zeitlosen Stil der Immobilie. Im Eingangsbereich, den Nassräumen, der Küche und dem Abstellraum überzeugt ein dunkler Fliesenboden durch Pflegeleichtigkeit und Kontrast. Die beiden Südbalkone sind mit einem dunklen Feinsteinzeugboden und die Dachterrassen mit einem strapazierfähigen Steinboden ausgestattet – ideal für stilvolles Outdoor-Wohnen mit alpinem Flair. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollos versehen und bieten sowohl Sonnenschutz als auch Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, einen Fahrrad- und einen Trockenraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional zum Preis von je € 30.000,– erwerbbar.
Ein durchdachter Gestaltungsvorschlag zur Erweiterung des Wohnbereichs von aktuell ca. 21 m² auf rund 37 m² eröffnet zudem weiteres Potenzial für individuelles Wohnen mit maximalem Raumgefühl – ideal, wenn weniger Schlafräume benötigt werden.
Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern der Landeshauptstadt, der urbane Eleganz mit naturnahem Wohnen verbindet.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst.
Ihre Ansprechpartnerin Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert. Bequem über das überdachte, außenliegende Treppenhaus mit breitem Laubengang oder per Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar, betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der sich ideal für eine individuelle Garderobenlösung eignet, sowie ein angeschlossenes Gäste-WC mit Waschbecken bietet.
Herzstück des ersten Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten, weißen Kachelofen ein besonderes Highlight setzt – er verbindet traditionelle Gemütlichkeit mit modernem Wohngefühl und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kühleren Tagen. Zwei große Hebeschiebeelemente öffnen sich zu den beiden vorgelagerten Südbalkonen mit jeweils rund 10 m² – perfekt für sonnige Stunden mit spektakulärer Aussicht. Die separate, stilvoll ausgestattete Küche mit Markengeräten bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Drei schöne Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein praktischer Abstellraum und ein durch eine Tür abgetrennter Schlaftrakt sorgen für zusätzliche Wohnqualität.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Maisonette-Wohnung, das mit zwei sensationellen Dachterrassen aufwartet: eine süd-west-nordseitig, die zweite ost-süd-nordseitig mit zusätzlichem Dachgarten – beide mit unverbaubarem 360°-Panoramablick. Der angrenzende Wohnraum kann flexibel als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden.
Das gesamte Wohnkonzept ist von stilvoller Zurückhaltung und hochwertiger Ausstattung geprägt: 2,65 Meter Raumhöhe, weiße Innentüren, vier großzügige Hebeschiebeelemente und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein feines Wohnklima. Edler Parkettboden zieht sich harmonisch durch alle Wohn- und Schlafräume und unterstreicht den zeitlosen Stil der Immobilie. Im Eingangsbereich, den Nassräumen, der Küche und dem Abstellraum überzeugt ein dunkler Fliesenboden durch Pflegeleichtigkeit und Kontrast. Die beiden Südbalkone sind mit einem dunklen Feinsteinzeugboden und die Dachterrassen mit einem strapazierfähigen Steinboden ausgestattet – ideal für stilvolles Outdoor-Wohnen mit alpinem Flair. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollos versehen und bieten sowohl Sonnenschutz als auch Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, einen Fahrrad- und einen Trockenraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional zum Preis von je € 30.000,– erwerbbar.
Ein durchdachter Gestaltungsvorschlag zur Erweiterung des Wohnbereichs von aktuell ca. 21 m² auf rund 37 m² eröffnet zudem weiteres Potenzial für individuelles Wohnen mit maximalem Raumgefühl – ideal, wenn weniger Schlafräume benötigt werden.
Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern der Landeshauptstadt, der urbane Eleganz mit naturnahem Wohnen verbindet.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst.
Ihre Ansprechpartnerin Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
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GewerblichFrau Karoline Maier
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