- Mehrfamilienhaus
Industriestandort in strategischer Lager - Moderne Produktionshallen in Arnoldstein
Preis auf Anfrage
4907 m²
CUBE Bau Objektmanagement GmbH - Immobilien HausverwaltungCUBE
Industriestraße 9, 9601 Arnoldstein
Der Standort befindet sich in strategischer Dreiländerlage Österreich–Italien–Slowenien mit exzellenter Verkehrsanbindung:
•A2 Südautobahn in 1,9 km (ca. 3 Min. Fahrzeit)
•Bahnhof Arnoldstein: ca. 2 km entfernt
•Bushaltestelle: ca. 8 Gehminuten
•Flughafen Klagenfurt: 60 km, ca. 41 Min. Fahrzeit
•Gütergleis direkt auf der Liegenschaft
•Grenzübergang Slowenien und Italien in 10 Min. erreichbar
•A2 Südautobahn in 1,9 km (ca. 3 Min. Fahrzeit)
•Bahnhof Arnoldstein: ca. 2 km entfernt
•Bushaltestelle: ca. 8 Gehminuten
•Flughafen Klagenfurt: 60 km, ca. 41 Min. Fahrzeit
•Gütergleis direkt auf der Liegenschaft
•Grenzübergang Slowenien und Italien in 10 Min. erreichbar
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
€ 135.000,- zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Saniert, letzte Modernisierung 2011
Gesamtfläche 4.907 m²
Grundstücksfläche 8.607 m², Vermietbare Fläche 4.907 m²
1 Gewerbeeinheit
Ausstattung
Standardausstattung
•Produktionshallen (bis 10 m Höhe) mit Portalkränen (10 t, 5 t, 2 t)
•Sozial- & Büroflächen, Beizerei, Feuerwehrbereich
•Roll- und Sektionaltore, moderne Elektro-, Heiz- und Lüftungssysteme
•700 kW Stromanschluss, Schaumsprinkleranlage (zzt. außer Betrieb)
•Großzügige Außenflächen, asphaltierte Anlieferungszonen, LKW-Garagen
•PV-Anlage
•Sozial- & Büroflächen, Beizerei, Feuerwehrbereich
•Roll- und Sektionaltore, moderne Elektro-, Heiz- und Lüftungssysteme
•700 kW Stromanschluss, Schaumsprinkleranlage (zzt. außer Betrieb)
•Großzügige Außenflächen, asphaltierte Anlieferungszonen, LKW-Garagen
•PV-Anlage
Beschreibung
Das gepflegte Gebäudeensemble verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 4.907 m² und bietet vielseitig nutzbare Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die Immobilie ist vollständig infrastrukturell erschlossen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und erfüllt alle Voraussetzungen für den Einsatz im produzierenden Gewerbe sowie in der Industrie.
Die Liegenschaft ist derzeit vollständig an insgesamt sechs unterschiedliche Mieter vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. € 263.000,–. Damit bietet sich ein attraktives Investment mit laufender Ertragsgenerierung und breiter Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und Risikostreuung legen.
Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch die moderne Ausstattung, die flexible Raumnutzung sowie die Möglichkeit langfristiger Mietverhältnisse mit bonitätsstarken Mietern.
•Widmung: Industriegebiet, Bauland lt. örtlichem Bebauungsplan
•Nutzungsrecht: Stromversorgung 700 kW
•Grundstücksfläche: ca. 8.607 m²
•Sanierung 2010/2011: Dach, Fassade, Elektro, Tore, Kräne u. v. m.
•Flexibel nutzbares Produktionskonzept – sofort verfügbar
•Derzeit Teilvermietet
Die Liegenschaft ist derzeit vollständig an insgesamt sechs unterschiedliche Mieter vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. € 263.000,–. Damit bietet sich ein attraktives Investment mit laufender Ertragsgenerierung und breiter Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und Risikostreuung legen.
Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch die moderne Ausstattung, die flexible Raumnutzung sowie die Möglichkeit langfristiger Mietverhältnisse mit bonitätsstarken Mietern.
•Widmung: Industriegebiet, Bauland lt. örtlichem Bebauungsplan
•Nutzungsrecht: Stromversorgung 700 kW
•Grundstücksfläche: ca. 8.607 m²
•Sanierung 2010/2011: Dach, Fassade, Elektro, Tore, Kräne u. v. m.
•Flexibel nutzbares Produktionskonzept – sofort verfügbar
•Derzeit Teilvermietet
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