Charmantes Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Ortslage Eugendorf

Angenehm ruhige Wohnumgebung, und trotzdem stadtnah: Dieses charmante Wohnhaus (Baujahr ca. 1965/1966, Massivbauweise) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², zuzüglich sonniger Terrasse, Balkon und Garten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden renovierungsbedürftigen, gepflegten Zustand und besticht durch eine ausgezeichnete Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bisher als Einfamilienwohnhaus genutzt (- Anschlüsse für Küche im OG noch nicht vorhanden), bietet die Aufteilung mit jeweils 1 Bad in Erd- sowie Obergeschoß die Möglichkeit zur Einrichtung von zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse und Garten. Sie haben hier die Möglichkeit, das gesamte Haus für sich zu nutzen oder auch eine bzw. zwei Wohneinheiten zu vermieten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Richtung Süd-Westen ausgerichtete Terrasse bzw. Balkon sowie der Garten mit Pergola ermöglichen Ihnen die perfekte Nutzung des Außenbereichs bis in die Abendstunden.

Über die Diele gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoß, in dem sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett/ Büro/ Kinderzimmer mit praktischem Schnitt befinden und sich den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Ein Bad sowie ein davon getrennt angeordnetes WC befinden sich ebenfalls hier. Zur Wohneinheit im Obergeschoß, mit drei geräumigen Zimmern mit ca. 17,10 m², ca. 18,23 m² sowie ca. 13,95 m² (lt. Plan-Angaben; rechnerisch ermittelt) sowie einem Bad, gelangt man über das Treppenhaus. Zudem bietet das Dachgeschoß auch zusätzlich Stauraum, sowie den Dachbodenbereich.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: Eingangsbereich/ Windfang, Vorraum, Heizraum/ Technikraum, Flur, WC, Bad, Wohnküche, Kabinett/ Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenausgang
• Obergeschoß: Vorraum, Bad/ WC, 3 getrennt begehbare Zimmer (- eines davon mit Balkonausgang), Kabinett
• Dachboden
• Allgemein: Treppenhaus, Garten mit Pergola, Einzelgarage

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert (- nur ein Teil beim Technikraum).

Eine Einzelgarage mit ca. 14,20 m² steht als Abstellmöglichkeit für den PKW zur Verfügung. Davor ist im Einfahrtsbereich weitere Parkmöglichkeit gegeben.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Wohnhauses erfolgen gebäudezentral mittels Fernwärme (Nahwärme Eugendorf). Lt. Auskunft des Eigentümers erfolgte die Umstellung auf Fernwärme ca. im Jahr 2009 und die Dachdeckung wurde ca. im Jahr 1990 erneuert.

Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap