- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wo Ruhe zuhause ist – Wohnen am Samer Mösl
839.000 €
169 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.964,5 €
Grundstücksfläche507 m²
Baujahr1964
Herr Horst Maierhofer
5023 Salzburg
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in besonders bevorzugter Lage am Rande des Samer Mösl – eingebettet in eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zum angrenzenden Grünland. Die ruhige, fast ländliche Atmosphäre vermittelt sofort ein Gefühl von Entschleunigung und Geborgenheit, ohne dabei auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Ein echtes Juwel ist das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Samer Mösl. Die weitläufige Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Nachmittagen im Grünen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Kraft und Ruhe im Freien tanken möchten.
Besonders für Fahrradbegeisterte bietet die alte Ischler Trasse eine perfekte Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung aktiv zu erleben. Die gepflegten Wege eignen sich wunderbar für Touren mit Familie oder Freunden – mitten durch die herrliche Landschaft der Umgebung.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturverbundenheit des Stadtrands mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Ein perfekter Ort für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Ein echtes Juwel ist das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Samer Mösl. Die weitläufige Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Nachmittagen im Grünen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Kraft und Ruhe im Freien tanken möchten.
Besonders für Fahrradbegeisterte bietet die alte Ischler Trasse eine perfekte Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung aktiv zu erleben. Die gepflegten Wege eignen sich wunderbar für Touren mit Familie oder Freunden – mitten durch die herrliche Landschaft der Umgebung.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturverbundenheit des Stadtrands mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Ein perfekter Ort für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis839.000 €
Kaufpreis pro m²4.964,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 6 M nach Kaufvertrag
Doppelhaushälfte
Baujahr 1964, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster, Beschattung, Böden, Keller, Carport, Außenbereich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 169 m²
Nutzfläche 230 m², Grundstücksfläche 507 m²
südwestseitig
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Heizung
Öl, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1964 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt und einem Blick fürs Detail modernisiert. Die erste umfassende Sanierung erfolgte 1989 und umfasste Dach, Dämmung, Fassade und Heizung. Im Jahr 2016 wurde das Haus nochmals aufgewertet: Neue Fenster samt Beschattung, stilvolle Bodenbeläge, ein sanierter Keller sowie ein neugestalteter Außenbereich mit Carport zeugen von kontinuierlicher Instandhaltung und einem Gespür für Wohnqualität. So vereint dieses Haus heutigen Komfort mit dem charmanten Flair vergangener Jahrzehnte.
Mit durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie – jeder findet hier seinen persönlichen Rückzugsort. Bereits beim Betreten führt eine Treppe von der Diele direkt ins Obergeschoss – dem Mittelpunkt des Hauses und Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Dank des funktionalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar: ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das einladende Esszimmer mit der offen gestalteten Küche – der perfekte Ort für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und schöne Gespräche. Die angrenzende Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt dazu ein, Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen – ganz privat und in entspannter Atmosphäre.
Am Ende des Flurs führt eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss – ein idealer Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein kleines Bad, ein separates WC sowie eine moderne Küche mit gemütlicher Essbar bieten hier eine eigene kleine Wohneinheit mit viel Freiraum.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine großzügige Einzelgarage mit ca. 29 m² sowie zwei flexibel nutzbare Räume – perfekt als Werkstatt, Stauraum oder für Hobbys. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus Ölheizung und moderner Luftwärmepumpe – effizient und zukunftsorientiert.
Diese Doppelhaushälfte steht für naturnahes Wohnen und modernen Lebensstil gleichermaßen. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet auf Menschen, die ein neues Kapitel aufschlagen möchten.
Mit durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie – jeder findet hier seinen persönlichen Rückzugsort. Bereits beim Betreten führt eine Treppe von der Diele direkt ins Obergeschoss – dem Mittelpunkt des Hauses und Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Dank des funktionalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar: ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das einladende Esszimmer mit der offen gestalteten Küche – der perfekte Ort für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und schöne Gespräche. Die angrenzende Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt dazu ein, Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen – ganz privat und in entspannter Atmosphäre.
Am Ende des Flurs führt eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss – ein idealer Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein kleines Bad, ein separates WC sowie eine moderne Küche mit gemütlicher Essbar bieten hier eine eigene kleine Wohneinheit mit viel Freiraum.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine großzügige Einzelgarage mit ca. 29 m² sowie zwei flexibel nutzbare Räume – perfekt als Werkstatt, Stauraum oder für Hobbys. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus Ölheizung und moderner Luftwärmepumpe – effizient und zukunftsorientiert.
Diese Doppelhaushälfte steht für naturnahes Wohnen und modernen Lebensstil gleichermaßen. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet auf Menschen, die ein neues Kapitel aufschlagen möchten.
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GewerblichHerr Horst Maierhofer
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