RARITÄT IN MATTSEE: WOHNEINHEIT SAMT SEEZUGANG I RUHELAGE & ABENDSONNE

Lagebeschreibung & Seltenheitswert

Diese im obersten Geschoß befindliche Wohneinheit kann ohne viel Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden und liegt in ansprechender Lage mit westlichem Blick auf den Obertrumer See.
In Kombination mit dem Erwerb eines im Preis inbegriffenen Eigentumsrechtes an einer Grundparzelle, welche direkt zum Seeufer führt, kann man hier durchaus von einem Angebot mit Seltenheitswert sprechen.

Die Marktgemeinde Mattsee zählt zu den schönsten Orten in Österreich und punktet mit grenzenloser Lebensqualität.
In ca. 10 Gehminuten sind Sie im Ortskern oder auf dem bewaldeten Wartstein und die Landeshauptstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Kultur und Kulinarik sind somit täglich auf hohem Niveau für Ihr Wohlbefinden abrufbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig gut erreichbar und rundum lässt sich die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr als sehr gut bezeichnen.



Großzügiges Grundstück

Dieser charmante und solide in Massivbauweise errichtete Altbestand wurde 1975 auf einem sehr großzügigem Baugrundstück errichtet.
Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 1.350 m² und dient den Eigentümern der parifizierten Wohneinheiten als zur Erholung dienende Allgemeinfläche.

Beim Erwerb für Eigenbedarf empfehlen wir die Küche in den großzügigen Wohnraum zu integrieren, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Wasseranschluss, als auch Abfluss sind in der angrenzenden Wand vorhanden.

Wohnen auf höchster Ebene im Dachgeschoss, Badespaß mit privatem Seezugang und Flanieren im Allgemeingarten der Wohnungseigentumgemeinschaft. Was will man mehr?



Die eigenen 4 Wände + Seeblick + Seezugang

Sie lieben die Seenähe, die Natur und insbesondere den Ort Mattsee? – E Voila, wir haben genau dieses Angebot für Sie in unserem Portfolio.

Ob als Starterwohnung in jungen Jahren, die erste gemeinsame Wohnung zu Zweit oder als vielversprechendes Anlageobjekt in gefragter Lage, erfüllt diese Immobilie mit Sicherheit Ihre Ansprüche.

Immobilien in besonderen Lagen erfahren naturgemäß einen überdurchschnittlich höheren Wertzuwachs, bzw. haben zumindest auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten am Immobilienmarkt Preisstabilität bewiesen.

Ergreifen Sie nun Ihre Chance, wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort.



Fakten

- Baujahr: ca. 1975

- Parifiziertes Wohnungseigentum mit 12 Wohneinheiten

- Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet des Trumersees.

- Grundstücksfläche: ca. 1.350 m² lt. Grundbuchsdaten

- Wohnfläche: ca. 47,39 m² lt. Nutzwertgutachten

- Stockwerk: 2. OG, Dachgeschoss

- Das Gebäude ist zu 75% unterkellert. Kellerabteil vorhanden

- Heizung: Öl-Zentralheizung

- Betriebskosten: monatliche Vorschreibung der HV € 295,00,-
Heizkosten und Instandhaltungsfonds sind hier bereits inkludiert

- Kein Lift

- Im Kaufpreis ist ein Carport-Stellplatz inbegriffen

- Gegenständliche Verkaufseinheit wird bestandsfrei angeboten.

- 1/8 Eigentumserwerb an separater Seezugangsparzelle: ca. 281 m²

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in bester Erreichbarkeit.


Kaufpreis: VB € 258.000,-


Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com

Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97