Gut aufgeteilte Bürofläche im Kärntnerringhof zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 3.OG
Top: 303
Fläche: ca. 106,20 m²
Miete netto/m²/Monat: € 30,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 5,70
Heizkosten netto/m²/Monat: € 0,70
Stromkosten netto/m²/Monat: € 2,95

Allgemeine Objektbeschreibung
Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten.

Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen.
Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung.

im 3.Obergeschoß mit Zugang über den Laubengang wird eine Bürofläche mit rund 106 m² Nutzfläche vermietet.
Das Büro gliedert sich in 3 getrennt begehbare Büroräume, eine abgetrennte Teeküche, sowie getrennten Sanitäranlagen.
Das Büro wird seitens des Vermieters noch neu ausgemalen und steht ab 01.08,2025 zur Verfügung.

Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird.
Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen.
Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt.

Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: August 2025

Parken
Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze)

Energieausweis
HWB: 18,1 kWh/m².a

Lage
Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1,U4, U2
Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43
Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A
Badner Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.