Beschreibung

In absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.200 m² Fläche – eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand und idealer Süd-West-Ausrichtung.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 342 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und den gepflegten Zustand.

Erdgeschoss – ca. 195 m²:
• Großzügiger Vorraum
• Offener Wohnbereich (ca. 55 m²) mit Kamin und Barbereich
• Hallenbad mit Gartenzugang
• Separate Wohneinheit mit Zimmer, Bad und WC – ideal für Gäste oder Homeoffice
• Wirtschaftsraum
• Zugang zur Garage

Obergeschoss – ca. 147 m²:
• Offener Wohnbereich (ca. 70 m²) mit Ausgang zur ca. 100 m² großen Terrasse und Blick in den Garten
• Küche
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Neben der integrierten Garage steht auch ein Carport zur Verfügung.

Die Bebauungsdichte der Liegenschaft beträgt WR 0,2–0,4. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und laufend instand gehalten.

Ein Haus mit Charakter, Raum und Privatsphäre – perfekt für alle, die Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in Stadtnähe schätzen.