- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Geräumiges und exklusives Wohnen in Top-Ruhelage am Gießhübl und das zu einem vernünftigen Preis!
690.000 €
statt 730.000 €-5%147 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.687,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2012
Das Neue Wohnen GmbHJulian Kerber
Urlaubskreuzstraße 27, 2372 Gießhübl
+ Infrastruktur +
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in mittelbarer Nähe zum Projekt und sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Westfield Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio vital halten.
Auch die wunderschöne Altstadt des direkt angrenzenden Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein.
+ Verkehr +
Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.
+ Öffis +
Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder der Westfield Shopping City Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr (inkl. "Park&Ride" - Parkmöglichkeiten fürs Auto).
Adresse:
Urlaubskreuzstraße 27/1
2372 Gießhübl
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in mittelbarer Nähe zum Projekt und sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Westfield Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio vital halten.
Auch die wunderschöne Altstadt des direkt angrenzenden Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein.
+ Verkehr +
Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.
+ Öffis +
Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder der Westfield Shopping City Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr (inkl. "Park&Ride" - Parkmöglichkeiten fürs Auto).
Adresse:
Urlaubskreuzstraße 27/1
2372 Gießhübl
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €statt 730.000 €-5%
Kaufpreis pro m²4.687,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2012, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 147,2 m²
Gartenfläche 113 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertiges massives Eiche-Parkett, moderne Haustechnik und Ausstattung, großzügige Holz-Alu-Fenster und Freiflächen. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es einen hauseigenen Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,54
A++
Beschreibung
Diese großzügige Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage (erbaut 2012) mit nur 8 Wohnungen, am Gießhübl, in Gehweite zur Burg Liechtenstein und angrenzend an Maria Enzersdorf! Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß (die Wohnung befindet sich NICHT an der Straße).
Das Herz der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen von der Firma "Feuerhaus" und großzügiger Holz-Alu-Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Man hat hier freien Blick ins Grüne. Außerdem gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die restliche Wohnung teilt sich auf in 4 geräumige Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 WCs, einen Abstellraum sowie einen Schrankraum.
Dieses Projekt wurde als Passivhaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der Bewohner*innen.
Feine Extras, wie elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, zwei sehr großzügige Kellerabteile, eine Klimaanlage, eine (2025 neu errichtete) hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom und die Wärmepumpe mit 26,6 kWp, ein optional erhältlicher Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein optional erhältlicher Carport-Stellplatz (je € 20.000) runden das Gesamtkonzept dieser nachhaltigen Wohnung ab.
Die Wohnung ist bezugsfertig mit Massivparkett (Eiche), zeitgemäßer Badausstattung und Küche.
Sie kaufen direkt vom Abgeber, es fällt daher keine Makler-Provision an!
Konditionen: Übergabe der Wohnung 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung. Freigabe von 60% des Kaufpreises nach Kaufvertragsunterzeichnung und grundbücherlicher Sicherstellung.
+ Kontakt +
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir empfehlen:
Robert Quiner
Infina Partner, Wohnbau-Finanz-Experte
Himberger Straße 1
2320 Schwechat
M: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
infina.at/quiner
Herr Quiner ist langjähriger Partner von Das Neue Wohnen. Gerne kann er Ihnen telefonisch eine erste Einschätzung der Finanzierbarkeit geben.
Das Herz der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen von der Firma "Feuerhaus" und großzügiger Holz-Alu-Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Man hat hier freien Blick ins Grüne. Außerdem gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die restliche Wohnung teilt sich auf in 4 geräumige Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 WCs, einen Abstellraum sowie einen Schrankraum.
Dieses Projekt wurde als Passivhaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der Bewohner*innen.
Feine Extras, wie elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, zwei sehr großzügige Kellerabteile, eine Klimaanlage, eine (2025 neu errichtete) hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom und die Wärmepumpe mit 26,6 kWp, ein optional erhältlicher Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein optional erhältlicher Carport-Stellplatz (je € 20.000) runden das Gesamtkonzept dieser nachhaltigen Wohnung ab.
Die Wohnung ist bezugsfertig mit Massivparkett (Eiche), zeitgemäßer Badausstattung und Küche.
Sie kaufen direkt vom Abgeber, es fällt daher keine Makler-Provision an!
Konditionen: Übergabe der Wohnung 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung. Freigabe von 60% des Kaufpreises nach Kaufvertragsunterzeichnung und grundbücherlicher Sicherstellung.
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Robert Quiner
Infina Partner, Wohnbau-Finanz-Experte
Himberger Straße 1
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