- Terrasse
- Garten
Wohnen im Grünen - 2-Zimmer Gartenwohnung provisionsfrei!
234.000 €
54 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.931,45 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
4030 Linz
Eine Einfamilienhaussiedlung und Schrebergärten in der Nachbarschaft, ein paar Gewerbebetriebe, der wenige Gehminuten entfernte Maximarkt als vielfältiger Nahversorger – das beschreibt die Umgebung am besten.
Nur wenige Gehminuten entfernt vom Naherholungsgebiet TRAUNAUEN.
Öffentliche Anbindung: Haltestelle Baintwiese – ca. Viertelstunde Fahrtzeit mit dem Schnellbus Linie 71 bis Hauptbahnhof und Linie 73 vom Hauptbahnhof retour. Zusätzlich gibt es die O-Bus Linie 41.
Nur wenige Gehminuten entfernt vom Naherholungsgebiet TRAUNAUEN.
Öffentliche Anbindung: Haltestelle Baintwiese – ca. Viertelstunde Fahrtzeit mit dem Schnellbus Linie 71 bis Hauptbahnhof und Linie 73 vom Hauptbahnhof retour. Zusätzlich gibt es die O-Bus Linie 41.
Einmalige Kosten
Kaufpreis234.000 €
Kaufpreis pro m²3.931,45 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Q4/2026
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 54,31 m²
Gartenfläche 19,57 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Hochwertige Fliesen 30 x 60 cm in verschiedenen Farbvarianten, moderne Parkettböden zur Auswahl.
Badezimmer: Auswahloption Badewanne oder Duschtasse.
Badezimmer: Auswahloption Badewanne oder Duschtasse.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Im Stadtteil Neue Heimat entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet - DER MAYRHOF.
Die vier hofartig und doch offen angeordneten Gebäude schaffen eine einladende Atmosphäre mit einem begrünten, autofreien Innenhof. Mit insgesamt 97 Wohnungen, die von zwei bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – von der Single- und Pärchenwohnung bis zur großzügigen Familienwohnung.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten. Die offene Bauweise mit Laubengängen bietet die bestmögliche Lichtzufuhr bei allen Tops und gleichzeitig zusätzliche Freiflächen im Eingangsbereich.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkter Anbindung zu den Gebäuden. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit einem Spielplatz laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Die Lage in einer Sackgasse gewährleistet ruhiges Wohnen, ohne Durchzugsverkehr. Das Naherholungsgebiet TRAUNAUEN befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gesamtenergieeffizienz von A+ kombiniert mit Photovoltaik gewährleistet eine hohe Nachhaltigkeit des gesamten Projekts.
Eine optimale Grundrissgestaltung ermöglicht viele Einrichtungsvarianten und gemütliches Wohnen.
• Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Küche etc. sind lediglich beispielhaft, die Wohnungen sind unmöbliert und ohne Küche.
*Bei den Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder.
Die vier hofartig und doch offen angeordneten Gebäude schaffen eine einladende Atmosphäre mit einem begrünten, autofreien Innenhof. Mit insgesamt 97 Wohnungen, die von zwei bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – von der Single- und Pärchenwohnung bis zur großzügigen Familienwohnung.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten. Die offene Bauweise mit Laubengängen bietet die bestmögliche Lichtzufuhr bei allen Tops und gleichzeitig zusätzliche Freiflächen im Eingangsbereich.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkter Anbindung zu den Gebäuden. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit einem Spielplatz laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Die Lage in einer Sackgasse gewährleistet ruhiges Wohnen, ohne Durchzugsverkehr. Das Naherholungsgebiet TRAUNAUEN befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gesamtenergieeffizienz von A+ kombiniert mit Photovoltaik gewährleistet eine hohe Nachhaltigkeit des gesamten Projekts.
Eine optimale Grundrissgestaltung ermöglicht viele Einrichtungsvarianten und gemütliches Wohnen.
• Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Küche etc. sind lediglich beispielhaft, die Wohnungen sind unmöbliert und ohne Küche.
*Bei den Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder.
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