Brixlegg: Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Manche Wohnungen vermitteln schon beim Eintreten ein Gefühl von Zuhause. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung tut genau das – mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem ganz besonderen Wohnflair. Sie richtet sich an Menschen, die mehr als nur Quadratmeter suchen: Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stimmige Kombination aus Offenheit und Struktur. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, einladend, ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ergänzen sich perfekt mit dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer eignet – ganz wie Ihr Leben es verlangt.

Die separate Küche überzeugt mit funktionalem Schnitt und Platz für eine kleine Essgelegenheit – ideal für den Frühstückskaffee mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist zwar kompakt, aber ein echtes Wohlfühlplätzchen für sonnige Pausen oder laue Sommerabende.

Ein besonderes Plus: Das großzügige Kellerabteil bietet trockenen, sicheren Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Heizen Sie nach Ihren Bedürfnissen: Die elektrische Fußbodenheizung, die ausschließlich für diese Wohnung konzipiert wurde, ermöglicht eine individuelle und effiziente Temperaturregelung. Für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Heizkostenoptimierung legen, gibt es außerdem einen Anschluss für einen Holz- oder Pelletsofen – umweltfreundlich, gemütlich und kostensparend.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1988. Die ruhige, angenehme Nachbarschaft und der gute Gesamtzustand des Gebäudes bieten beste Voraussetzungen für sorgenfreies Wohnen. Vor dem Haus stehen Ihnen rund 15 allgemeine Außenstellplätze zur Verfügung – zusätzlich können Sie auch einen Tiefgaragenplatz um 25.000 € erwerben, um maximalen Komfort zu genießen.

Hier stimmt einfach alles: Platz, Substanz, Flexibilität – ein Zuhause mit Potenzial, das Ihnen Raum für heute und morgen gibt. Ob als Eigenheim oder durchdachte Kapitalanlage – Gelegenheiten wie diese sind rar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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