Brixlegg: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Pelletsofen, Balkon und Tiefgaragenabstellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertstabile Kapitalanlage: Hier verbinden sich Lebensqualität, Lage und Ausstattung zu einem Angebot, das selten geworden ist.

Bereits beim Eintreten spüren Sie: Diese Wohnung ist besonders. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer empfängt Sie mit warmer Helligkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Der hochwertige Pelletsofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht jeden Abend zu einem Wohlfühlmoment.

Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll: Eine moderne Einbaugeräte, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Ambiente, das Lust auf kreatives Kochen macht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und Rückzug vom Alltag – ein echtes Refugium.

Im hellen Badezimmer sorgt Tageslicht für einen freundlichen Start in den Tag. Die Badewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein – perfekt, um zur Ruhe zu kommen. Ein keiner Balkon ergänzt das Angebot und bietet Platz für Kaffeepausen, ein Glas Wein oder Ihre Lieblingspflanzen.

• Wohnfläche: Ca. 67 m²
• Balkon: Ca. 1,40 m²
• 1. Obergeschoß (ohne Lift)
• 2 stilvolle Zimmer
• Fußböden: Edler Parkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Erdgas-Zentralheizung und ein eigener Pelletsofen
• Tiefgaragenplatz zusätzlich um 25.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage – einziehen, wohlfühlen, fertig. Auch als Anlageimmobilie überzeugt sie durch langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und bester Infrastruktur macht dieses Objekt so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Freizeitangebote – ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt – genau die Art von Umfeld, in der man sich gerne niederlässt.

Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: Lebensqualität und Wertstabilität, Charme und Komfort, Stadt und Rückzug. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für das Besondere.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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