- Terrasse
- Garten
2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Blick in den grünen Innenhof
214.000 €
37 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.625,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1906
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1210 Wien
In der Nähe des Auparks (220m), dem Floridsdorfer Spitz (400m) und dem Bahnhof Floridsdorf (600m) vereint die Lage Erholung im nahen Park, historisches Stadtzentrum mit Konditoreien und Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof Floridsdorf U6 , Straßenbahnlinien 25,26,30,31,33, Buslinien 29A,29B, 34A
In der Nähe befindet sich der traditionsreiche Floridsdorfer Turnverein von 1865.
In der Nähe befindet sich der traditionsreiche Floridsdorfer Turnverein von 1865.
Einmalige Kosten
Kaufpreis214.000 €
Kaufpreis pro m²5.625,66 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten82,15 €
Betriebskosten74,68 €
USt. Betriebskosten7,47 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Kaufvertrag
Wohnung
Baujahr 1906, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 36,97 m²
Gartenfläche 4,99 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Freiflächen 2,13 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,14 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Ausstattungshighlights:
•Hofseitig Raffstores Jalousien elektrisch
•Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
•Fußboden Eiche puroweiß
•Videogegensprechanlage
•Lift
•Freiflächen mit Wasseranschluss und Licht
•Hofseitig Raffstores Jalousien elektrisch
•Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
•Fußboden Eiche puroweiß
•Videogegensprechanlage
•Lift
•Freiflächen mit Wasseranschluss und Licht
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
Dieses exklusive Immobilienprojekt in einem revitalisierten Altbau verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Die kernsanierte Liegenschaft besticht durch stilvolle Architektur, moderne Technik (Wärmepumpe) und durchdachte Grundrisse.
Alle sechs Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind nach Südwesten zum begrünten Innenhof ausgerichtet und verfügen über Balkone oder Terrassen.
Küchen in Nischen schaffen eine offene, gut strukturierte Wohnatmosphäre. Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und ein barrierefreier Lift bieten Komfort. Private Balkone mit Wasseranschluss, Kellerabteile und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten – stilvoll, modern und durchdacht.
Das Projekt im Überblick:
•Gründerzeithaus kernsaniert mit 6 verfügbaren Wohneinheiten
•Alle Wohnungen mit Freifläche wie Balkon, Garten oder Terrasse
•Lift und Wärmepumpe
•2-3 Zimmer Wohnungen
•Ruhelage
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung - rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Die kernsanierte Liegenschaft besticht durch stilvolle Architektur, moderne Technik (Wärmepumpe) und durchdachte Grundrisse.
Alle sechs Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind nach Südwesten zum begrünten Innenhof ausgerichtet und verfügen über Balkone oder Terrassen.
Küchen in Nischen schaffen eine offene, gut strukturierte Wohnatmosphäre. Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und ein barrierefreier Lift bieten Komfort. Private Balkone mit Wasseranschluss, Kellerabteile und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten – stilvoll, modern und durchdacht.
Das Projekt im Überblick:
•Gründerzeithaus kernsaniert mit 6 verfügbaren Wohneinheiten
•Alle Wohnungen mit Freifläche wie Balkon, Garten oder Terrasse
•Lift und Wärmepumpe
•2-3 Zimmer Wohnungen
•Ruhelage
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung - rufen Sie mich einfach an unter:
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