Geidorf: 3-Zi-Wohnung für Pärchen, Jungfamilie oder Studierende

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf und befindet sich im 6. Obergeschoß eines gut verwalteten Wohnhauses (aus dem Ende der 60iger Jahre) mit Lift. Die rund 66 m² große Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Ost-West-Ausrichtung und einen schönen Ausblick.

Der zentrale Wohn-/Essbereich öffnet sich nach Osten hin zu einem rund 4 m² großen Balkon, von dem aus sich ein freier Blick über Geidorf bis zum grünen Reinerkogel genießen lässt. Die beiden westseitigen Schlafzimmer profitieren von der Nachmittags- und Abendsonne und bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat begehbar und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet, das WC ist separat.

Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Zusätzlich zur Wohnfläche ist ein kleines Kellerabteil im Eigentum enthalten. Einzelne Bereiche der Wohnung – insbesondere Küche und teilweise Böden und Wände – befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und bieten Potenzial für gestalterische Erneuerung.

Für Bewohner stehen allgemeine Pkw-Stellplätze im Hof zur Verfügung, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Das Haus wird laufend vom Hausbesorger betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Internetanbindung: Über Magenta Kabel stehen bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 80 Mbit/s im Upload zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Homeoffice oder multimediale Anwendungen.

Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Universitäten, Schulen, Nahversorger, Cafés, Apotheken und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind rasch zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Stadtwohnung für Studierende oder als langfristig gut vermietbare Anlageimmobilie.

Finanzierungsservice
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap