Nähe Bahnhof – ruhige Lage – mit Schlossblick!

Haus 96m² + Erdkeller 15m² + Blechhütte 4m² + Liegenschaft rund 700m²!
Ahrenbergerstraße 38/1, 3133 Gemeinlebarn „Lewing“

Gemeinlebarn wird umgangssprachlich „Lewing“ genannt
und dies kommt vom althochdeutschen Lewari = Grabhügel!

Gemeinlebarn ist eine uralte Ansiedlung Namens Lewari (Grabhügel).
Urkundlich kommt der Name des Ortes seit 1147 vor.

Ahrenbergerstraße = Ahren = „Berg der Stärke“

Verfügbarkeit und Besichtigung ab 01.08.2025 und Besichtigung ab 14.07.2025,

1.000,-€ ohne Betriebskosten + Kaution 6 Monatsmieten! – vor bzw. bei Vertragsunterzeichnung bezahlen!
befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre – wird gerne bei guter Zusammenarbeit regelmäßig verlängert
Absicht bzw. Ziel = langfristiges Mietverhältnis!

Betriebskosten:
Gemeindeabgaben (Steuer, Kanal, Unrat,…) sind 2024 € 40,- pro Monat angefallen.
Strom- und Heizkosten bzw. Heizwartungskosten und sonstige neu anfallende Kosten sind je nach Bedarf vom Mieter zu tragen.

Gas- und/oder Holzzentralheizung (kein Eichenholz)
Rund 14.000KWh pro Jahr Gasverbrauch bei nur Gasbeheizung laut Mieterunterlagen vor den restlichen Dämmmaßnahmen
(laut Durchblicker Stand 06.06.2025 1500€ pro Jahr = 125€/Monat (Angaben ohne Gewähr)
Vorbau: (teilweise unbeheizt) 3,96m² / Vorbau Abstellkammer 3,10m² / Küche 13,31m² /
Wohnzimmer 17,73m² / Vorraum: 6,66m² / Gästezimmer: 10,4m² / Bad 4,49m² / Stiegenaufgang 5,81m² /
1. Stock Vorraum 3,29m² / 1.Stock Zimmer 10,13m² / 1. Stock Abstellkammer =2,75m² / 1.Stock Schlafzimmer 13,98m²
Insgesamt = 95,61 m² + Erdkeller 14,70m² + Blechhütte 4,08m² + Garten (Grundstück rund 700m² inkl. Gebäude)

Die Küche + das Inventar darf unentgeltlich mitbenutzt werden.
Tiere nicht wirklich erwünscht!
Trinkwasserbrunnen – versorgt auch das Gebäude Ahrenbergerstraße 38/2.
Das Haus ist bewohnbar bzw. bezugsfertig.

Vorteile:
+ jederzeit Erreichbarkeit der Hausverwaltung (bevorzugt Mailkontakt und bei Dringlichkeit telefonisch)
+ schöne, ruhige und geräumige Liegenschaft auf der man gut entspannen, genießen und auch grillen kann
+ 120m nächste Bushaltestation
+ 240m Entfernung = "längste, ganzjährig bewirtschaftete Kellergasse Österreichs" (Ahrenberger-Eichberger Kellergasse)
+ In der Region gibt es sehr viele Top Heuriger, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt
+ Diverse Feste laden im Sommer zum Fortgehen ein.
+ Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Donau sowie diverse Rad- und Wanderwege in die Weinberge und den Auwäldern liegen vor der Haustüre
+ 600m Entfernung Bahnhof
+ im Ort gute und preiswerte Bäckerei mit exzellenten und preiswerten Eis vorhanden
+ im Ort 2 Wirtshäuser + Volksschule + Selbstvermarktung von regionalen Bauern + Frisör etc.
+ 1,1km ist ein Aussichtsturm „Korkenzieher“ bei den man sogar bei guter Sicht den Schneeberg sehen kann
+ 1,2km Kegelbahn
+ 1,5km ca. 2 Automin. Bademöglichkeit Sitzenberger Schlossteich
+ 1,8km ca. 3 Automin. nächster Bankomat
+ 2,0km ca. 4 Automin. Lagerhaus inkl. Werkstatt
+ 2,1 km mit Rad oder 2,5km ca. 4 Automin. nächste Einkaufsgelegenheit Spar (Nachbarort)
+ 2,5 km Wiesbauer (Fleischerei)
+ 3km ca 6 Automin. Algenfarm Spirulix in Sitzenberg Reidling
+ Hofladen Fam. Zachhalmel in Rust ca.12 Automin. 12km
+ ca. 10 Automin. zum Autobahnknotenpunkt Traismauer (St. Pölten, Krems, Tulln)
+ ca. 18 Automin. 18km Tullnerfeldbahnhof (für Wien-Pendler ideal)
+ liegt zentral = nach Tulln ca. 22 Automin. 20km / nach Krems an der Donau 15 Automin. 19km / St. Pölten 19 Automin. 20,5km
+ guter mobiler Internetempfang
+ SMS-Service bei GVA Lilienfeld (Müllabfuhr)
+ schöner Blick zum Schloss Sitzenberg
+ nette Nachbarn
+ keine Hochwasserprobleme, da das Haus höher liegt
+ ...
Lassen Sie sich die Chance auf ein zentral gelegenes Haus mit einer gemütlichen Terrasse mitten im Garten mit Urlaubsflow außerhalb der Stadt nicht entgehen…

Info zu den öffentlichen Stellflächen:
Auf Asphaltrecycling nur beim Rollen des Autos lenken.
Lenken im Stand = beschädigt die Stellflächen!

Folgende Unterlagen werden von den Bewerbern gefordert:
• die letzten 6 Monatslohnzettel (Mindestnettoeinkünfte bzw. Haushaltseinkommen der Mieter 3.300,- €)
• die letzten 12 Mietzahlungsbestätigungen bzw. Kontoauszüge von den Mietzahlungen (Prüfung der Zahlungsmoral)

Vor Vertragsunterzeichnung sind dann folgende Unterlagen zusätzlich gefordert:
• gültiger Ausweis und aktuelle Wohnadresse
• einen aktuellen positiven KSV Infopass für Mieter (Bonitätsprüfung)
(Kosten werden bei der ersten Miete abgezogen, wenn der Mietvertrag auch zustande kommt)
https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Bei Interesse bevorzuge ich Mailkontakt!
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