- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
Traumhafter Neubau in sensationeller Lage. Wunderschöne Ausstattung und geräumig. Zum Wohlfühlen!
598.000 €
270 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.214,81 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Leitersdorf 267, 8330 Leitersdorf im Raabtal
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Leitersdorf im Raabtal, und gehört zur Gemeinde Feldbach.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Südoststeiermark. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung aller wichtigen Einrichtungen.
Mit einer Entfernung von lediglich 1,5 km zum Ortszentrum Leitersdorf und ca 3,5km nach Mühldorf zum Einkaufszentrum, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 1,5 km Entfernung, während die Grundschule lediglich 4,5 km entfernt liegt. Für die schulische Weiterentwicklung stehen eine Realschule und ein Gymnasium bereit, beide in nur 5 km Entfernung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 28 km erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität suchen.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Südoststeiermark. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung aller wichtigen Einrichtungen.
Mit einer Entfernung von lediglich 1,5 km zum Ortszentrum Leitersdorf und ca 3,5km nach Mühldorf zum Einkaufszentrum, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 1,5 km Entfernung, während die Grundschule lediglich 4,5 km entfernt liegt. Für die schulische Weiterentwicklung stehen eine Realschule und ein Gymnasium bereit, beide in nur 5 km Entfernung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 28 km erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²2.214,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 270 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Ziegelmassivbauweise 50er Ziegel
• keine Dämmung
• Fassade nicht fertiggestellt (Vorgabe der Gemeinde: helle Naturfarben)
• Kunsstoff - Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• elektrische Jalousien
• Moderne Fußbodenheizung für komfortable Wärme in jedem Raum (Auch Keller, Garage, Abstellräume....etc)
• Energieeffiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
• im Wohngeschoss auch Deckenkühlung
• Deckenspots LED
• Anschlüsse für Sprossenheizkörper im Badezimmer vorgerichtet
• Kaminansschluss im Wohnbereich vorhanden
• Fussböden Vinyl Holzoptik / Fliesen
• Retentionsbecken: 3 Ventile im Aussbeereich für Brauchwasser und Trinkwasser. Die Pumpe wäre noch zu ergänzen
• Aussenbereich: Kamera mit Wlan Leitungen
• Neue wunderschöne voll ausgestattete Küche mit großer Speis
• 2 schön ausgestattete Badezimmer
• geräumige Regenwasserduschen
• 3 WC´s
• Doppelgarage
* Hobbyräume, Werkstatt, Wasch-bügezimmer
• keine Dämmung
• Fassade nicht fertiggestellt (Vorgabe der Gemeinde: helle Naturfarben)
• Kunsstoff - Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• elektrische Jalousien
• Moderne Fußbodenheizung für komfortable Wärme in jedem Raum (Auch Keller, Garage, Abstellräume....etc)
• Energieeffiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
• im Wohngeschoss auch Deckenkühlung
• Deckenspots LED
• Anschlüsse für Sprossenheizkörper im Badezimmer vorgerichtet
• Kaminansschluss im Wohnbereich vorhanden
• Fussböden Vinyl Holzoptik / Fliesen
• Retentionsbecken: 3 Ventile im Aussbeereich für Brauchwasser und Trinkwasser. Die Pumpe wäre noch zu ergänzen
• Aussenbereich: Kamera mit Wlan Leitungen
• Neue wunderschöne voll ausgestattete Küche mit großer Speis
• 2 schön ausgestattete Badezimmer
• geräumige Regenwasserduschen
• 3 WC´s
• Doppelgarage
* Hobbyräume, Werkstatt, Wasch-bügezimmer
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Leitersdorf im Raabtal!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2021, besticht durch seine moderne Architektur und bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer Nutzfläche von ca. 270 m² und insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Stil legen.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort voller Geborgenheit bieten.
Die zwei modernen Badezimmer mit WC´s lassen keine Wünsche offen und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. All dies auf einer perfekt durchdachten und harmonisch gestalteten Ebene.
Im unteren Geschoss befinden sich:
• ein großer stilvoller und heller Eingangsbereich,
• ein Gäste WC
• ein großer Hobbyraum
• ein Kellerraum / Hobbyraum
• Kellerraum- Werkstatt
• ein Heiz- Technikraum
• ein großer Wäsche-und Bügelraum
• Doppelgarage
Die Wohnetage (das Erdgeschoss vom Garten aus) ist folgendermassen eingeteilt:
• 45m2 grosser moderner heller Wohn-Essbereich mit attraktiver schöner Küche (samt extra Speis)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• ein Wohntrakt mit zwei (Kinder) Zimmern (jeweils 13m2 gross) und eigenem Badezimmer mit Dusche und WC
• der zweite Wohntrackt mit dem 16m2 großen Elternzimmer, begehbarem Schrankraum und einem großen hellen 13m2 großem Badezimmer mit WC und Badewanne.
Die Verfügbarkeit des Hauses kann nach Vereinbarung flexibel gestaltet werden, sodass Sie Ihren Einzug optimal planen können.
Die auf den abgebildeten Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Leben Sie Ihren Wohntraum in einer idyllischen Gegend, die sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet, und sichern Sie sich dieses beeindruckende neue Einfamilienhaus in Leitersdorf im Raabtal.
Perfekt für all jene, die das Besondere suchen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 53.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizwärmebedarf: 53,3kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz- Faktor: 0,74 fGGEE_RK
Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis: 31.03.2031
monatliche Kosten:
Strom + Heizung : € 200-€ 220.-/ im Monat
Gemeindeabgaben bemessen für 3 Personen: €256.-/ Quartal
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme bis € 500.000.- Alles was darüber liegt, wird berechnet)
Ebenso entfällt derzeit die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2021, besticht durch seine moderne Architektur und bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer Nutzfläche von ca. 270 m² und insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Stil legen.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort voller Geborgenheit bieten.
Die zwei modernen Badezimmer mit WC´s lassen keine Wünsche offen und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. All dies auf einer perfekt durchdachten und harmonisch gestalteten Ebene.
Im unteren Geschoss befinden sich:
• ein großer stilvoller und heller Eingangsbereich,
• ein Gäste WC
• ein großer Hobbyraum
• ein Kellerraum / Hobbyraum
• Kellerraum- Werkstatt
• ein Heiz- Technikraum
• ein großer Wäsche-und Bügelraum
• Doppelgarage
Die Wohnetage (das Erdgeschoss vom Garten aus) ist folgendermassen eingeteilt:
• 45m2 grosser moderner heller Wohn-Essbereich mit attraktiver schöner Küche (samt extra Speis)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• ein Wohntrakt mit zwei (Kinder) Zimmern (jeweils 13m2 gross) und eigenem Badezimmer mit Dusche und WC
• der zweite Wohntrackt mit dem 16m2 großen Elternzimmer, begehbarem Schrankraum und einem großen hellen 13m2 großem Badezimmer mit WC und Badewanne.
Die Verfügbarkeit des Hauses kann nach Vereinbarung flexibel gestaltet werden, sodass Sie Ihren Einzug optimal planen können.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizwärmebedarf: 53,3kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz- Faktor: 0,74 fGGEE_RK
Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis: 31.03.2031
monatliche Kosten:
Strom + Heizung : € 200-€ 220.-/ im Monat
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(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme bis € 500.000.- Alles was darüber liegt, wird berechnet)
Ebenso entfällt derzeit die Pfandeintragungsgebühr
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